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[실시간뉴스][단독] 슈주 동해 120억 성수동 빌딩 영끌…대출액이 무려 90억이었다 [부동산360]

온카뱅크관리자

2024-10-13 07:11:30

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">올 4월 성수동2가 건물 120억에 매수<br>채권최고액 108억…7월 소유권 이전</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="xKjDQZ5rFk">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="ypJg9vTN7c" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="그룹 슈퍼주니어 멤버 동해가 올해 4월 매수한 지하 1층~지상 4층 건물 모습. [동해 공식 인스타그램·네이버지도 거리뷰 갈무리]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/13/ned/20241013064914565gkyc.jpg" data-org-width="1280" dmcf-mid="Pkak6HXDzD" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202410/13/ned/20241013064914565gkyc.jpg" width="658"></p>
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            그룹 슈퍼주니어 멤버 동해가 올해 4월 매수한 지하 1층~지상 4층 건물 모습. [동해 공식 인스타그램·네이버지도 거리뷰 갈무리]
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          <p dmcf-pid="Ww37SdJquA" dmcf-ptype="general">[헤럴드경제=신혜원 기자] 그룹 슈퍼주니어 멤버 동해가 올해 4월 서울 성동구 성수동 빌딩을 120억원에 매수한 것으로 13일 확인됐다. 해당 건물이 위치한 토지와 소유하고 있는 아파트 한 채를 공동담보로 약 90억원을 대출받아 사들인 것으로 파악됐다.</p>
          <p dmcf-pid="Yr0zvJiBFj" dmcf-ptype="general">이날 법원 등기부등본에 따르면 동해(본명 이동해)는 지난 4월 27일 서울 성수동2가 일대의 지하 1층~지상 4층 건물을 개인 명의로 120억원에 매수했다. 올 7월 중순 잔금을 치러 소유권 이전을 완료했는데 채권최고액 108억원의 근저당권이 잡혀있다. 통상 채권최고액이 대출금의 120% 수준으로 설정되는 것을 고려하면 자신이 소유하고 있는 성동구 소재 고가 아파트 ‘트리마제’ 1채와 빌딩 토지를 공동담보로 시중은행에 약 90억원을 빌려 매수한 것으로 추정된다.</p>
          <p dmcf-pid="G8wIJ0ph3N" dmcf-ptype="general">동해가 매수한 건물은 대지면적 약 270㎡(82평), 건물 연면적 약 733㎡(222평) 규모다. 토지 3.3㎡당 약 1억4671만원에 거래했다. 1988년 준공된 건물로 용도지역은 준공업지역이다. 상가 겸 주택으로 활용되고 있는 이 건물에는 현재 식당과 신발 수선업체 등이 일부 공간을 임대해 운영 중이다.</p>
          <p dmcf-pid="H6rCipUlza" dmcf-ptype="general">건물은 팝업스토어가 밀집해 성수 내에서도 핫한 상권으로 평가받는 연무장길(카페거리) 인근에 위치해 있고 2호선 성수역에서 도보 5분 거리 역세권 입지를 갖췄다. 바로 앞에는 ‘서울숲힐스테이트아파트’가 있어 주거단지와 유명 맛집 등 먹거리 상권이 형성돼 있다.</p>
          <p dmcf-pid="XPmhnUuSpg" dmcf-ptype="general">해당 건물이 거래된 지 반 년이 채 안 됐지만 이미 최소 25억원 이상의 시세차익이 예상된다는 분석이 나온다. 인근 꼬마빌딩 매각 사례를 보면 바로 맞은편에 위치한 지하 1층~지상 3층 건물은 지난 5월 59억5000만원에 거래됐는데 토지 3.3㎡당 약 1억7865만원 수준이었다. 또한 동해가 매수한 건물과 약 100m 떨어져있는 지하 1층~지상 2층 건물은 현재 토지 3.3㎡당 1억7143만원에 매물로 나와있다.</p>
          <p dmcf-pid="Z2crM1tspo" dmcf-ptype="general">고급주택 및 상업용부동산을 중개하는 박용훈 ㈜안부동산중개법인 대표는 “(동해가) 합리적인 가격에 잘 매수한 것으로 보여진다”며 “건물 인근 거래사례를 통해 보수적으로 추정해봐도 차익이 25억원 이상이 예상된다”고 말했다. 그러면서 “골목 하나를 넓혀 매매사례를 확인해 보면 같은 용도지역인데 3.3㎡당 약 2억원대 초반에 거래된 사례가 있어 차익을 40억원 이상이라고 추산할 수 있는 셈”이라며 “호가로 따지면 그보다 더할 것”이라고 덧붙였다.</p>
          <div dmcf-pid="5VkmRtFOpL" dmcf-ptype="general">
           <p>이 같은 성수동 일대 꼬마빌딩 거래는 타 지역 대비 활발히 이뤄지는 편이라는 설명이다. 박 대표는 “삼표시멘트 부지 개발, 부영 호텔 건립 등 성수동에 예정된 대형 호재들이 있기 때문에 오히려 강남보다 (꼬마빌딩) 거래가 활발하다”고 했다.</p>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="1fEseF3I0n" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/13/ned/20241013064915017ujqp.gif" data-org-width="647" dmcf-mid="QFjDQZ5rUE" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/13/ned/20241013064915017ujqp.gif" width="647"></p>
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          <p dmcf-pid="tfEseF3IUi" dmcf-ptype="general">hwshin@heraldcorp.com</p>
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