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[실시간뉴스]금리 인하의 위력…"집값 안정세" 전망 흔들까
온카뱅크관리자
조회:
8
2024-10-12 07:19:09
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <strong class="summary_view" data-translation="true">[집값 톡톡]전국 집값상승률 6주 연속↓<br>서울도 주춤…국토장관 국감서 "안정세" 자신감 <br>금리 인하가 변수될까…"이미 선반영" 분석 많아</strong> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="2NiygShLdL"> <p dmcf-pid="VQVD6cj4Ln" dmcf-ptype="general"><strong>"전국적으로 상당히 안정됐다."</strong></p> <p dmcf-pid="fR8mxDkPni" dmcf-ptype="general">박상우 국토교통부 장관은 지난 7일 최근 주택 가격을 이렇게 평가했습니다. 8월 내놓은 공급대책(8·8 대책)과 수요관리대책(8·20 대책) 이후 서울 및 수도권 집값이 주춤했다고 보면서 전국적으로 안정세가 유지될 거라는 전망도 했는데요. </p> <p dmcf-pid="45W4X2KGLJ" dmcf-ptype="general">그러나 해당 발언을 한 지 4일 만에 한국은행이 기준금리를 내리면서 집값 예측이 어려워지는 모양새입니다. 통상 금리를 내리면 대출 이자 부담이 줄면서 주택 매수세가 붙거든요. 이번 금리 인하가 다시 집값 상승폭 확대의 변곡점을 만들어 내는 건 아닐까요?</p> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="8p5M3P8ted" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="/사진=이명근 기자 qwe123@" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/12/BUSINESSWATCH/20241012070707597kogm.jpg" data-org-width="960" dmcf-mid="Kj57hp3Ieg" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202410/12/BUSINESSWATCH/20241012070707597kogm.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> /사진=이명근 기자 qwe123@ </figcaption> </figure> <p dmcf-pid="6kgHAWTNRe" dmcf-ptype="general"><strong>서울도 수도권도 집값 상승세 '주춤'</strong></p> <p dmcf-pid="Pwj5EHYciR" dmcf-ptype="general">한국부동산원의 주간아파트매매가격지수 변동률에 따르면 10월 첫째 주(7일 기준) 전국 아파트 매매가격은 0.01% 상승했습니다. 전주(0.02%) 대비 상승 폭이 축소했는데요.</p> <p dmcf-pid="Q5W4X2KGnM" dmcf-ptype="general">전국 집값은 지난 6월 셋째주(17일, 0.01%)부터 17주째 상승 중인 가운데, 8월 마지막주(26일, 0.08%)을 기점으로 상승 폭이 줄어들고 있습니다. 서울 집값도 이번 주 0.10% 올라 전주 수준의 상승률을 유지했죠.</p> <p dmcf-pid="xU1R0Q6Fix" dmcf-ptype="general">서울 집값은 3월 마지막주(25일, 0.01%)부터 29주째 상승곡선을 타고 있습니다. 8월 둘째주(12일)만 해도 한 주 만에 0.32% 오르는 등 불안한 모습을 보였지만 다시 상승폭을 줄여오고 있죠. </p> <p dmcf-pid="y69k4jaViQ" dmcf-ptype="general">부동산원 측은 "서울은 최근 가격 상승세 둔화로 매수 관망심리가 견고해지며 매물이 증가하고 거래량이 감소하고 있다"면서도 "신축·학군 수요 등에 따른 국지적 상승 거래가 관측되면서 전기 상승세를 유지했다"고 설명했습니다.</p> <p dmcf-pid="WBpnzdRuMP" dmcf-ptype="general">강남3구(강남·서초·송파구)나 마·용·성(마포·용산·성동구) 등 집값을 선도하는 지역들의 집값 상승률은 비교적 높습니다. 강남구 집값은 지난주 0.18%에서 이번 주 0.20%로 올랐고요. 서초구(0.17→0.15%)는 지난주 대비 상승폭은 줄었지만 서울 평균 상승률을 웃돌죠.</p> <p dmcf-pid="YWhbTzuSM6" dmcf-ptype="general">마포구는 지난주 상승률 0.15%에서 이번 주 0.17%, 용산구는 0.14%에서 0.16%, 성동구는 0.14%에서 0.15%로 각각 올랐는데요. 마포는 신공덕·염리동 대단지 위주로, 용산구는 한강로·이촌동 위주로, 성동구는 성수·응봉동 주요 단지 위주로 상승했습니다. </p> <p dmcf-pid="GR8mxDkPR8" dmcf-ptype="general">이번 주 수도권 상승률은 0.06%로 전주 수준을 유지했고요. 인천은 지난주 0.03%에서 이번 주 0.02%, 경기는 0.05%에서 0.04%로 상승 폭이 줄었습니다. 지방 집값은 전주와 마찬가지의 -0.02% 하락폭을 유지했고요. </p> <p dmcf-pid="HrA1DXGki4" dmcf-ptype="general">이런 흐름에 박상우 국토교통부 장관은 최근의 주택 가격을 안정적이라고 평가하고 전망 역시 자신감을 실어 긍정적으로 내놨습니다. <strong>▷관련 기사:국토장관에 집값 전망 물으니 "전국적 안정세 유지"(10월7일)</strong></p> <p dmcf-pid="Xk9k4jaVnf" dmcf-ptype="general">박 장관은 지난 7일 국회 국토교통위원회 국토부 국정감사에서 최근의 집값 추세에 대해 "전국적으로 봤을 때 좋게 얘기하면 주택 가격이 상당히 안정됐고 오히려 떨어지고 있는 지역도 많다"고 평가했고요. 향후 집값에 대해서도 "전국 안정세가 유지될 것"이라고 내다봤습니다. </p> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="ZjBj2gLKRV" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="주간 아파트 매매가격 변동률/그래픽=비즈워치" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/12/BUSINESSWATCH/20241012070708970urpd.jpg" data-org-width="646" dmcf-mid="95v2Ybqydo" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202410/12/BUSINESSWATCH/20241012070708970urpd.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 주간 아파트 매매가격 변동률/그래픽=비즈워치 </figcaption> </figure> <p dmcf-pid="5vdvLhIie2" dmcf-ptype="general"><strong>금리가 변수될까? '그다지…'</strong></p> <p dmcf-pid="1DVD6cj4i9" dmcf-ptype="general">하지만 '10월 금리 인하설'이 현실이 되면서 다시 집값 불안 우려가 나옵니다. 한국은행 금융통화위원회는 11일 기준 금리를 3.50%에서 3.25%로 0.25%포인트 인하했는데요.</p> <p dmcf-pid="tGoGjyvaLK" dmcf-ptype="general">한은의 금리 인하 결정은 지난해 1월(3.25%→3.50%) 이후 21개월 만이죠. 이로써 2021년 8월(0.50%→0.75%) 기준금리 인상으로 시작된 통화 긴축 기조가 3년 2개월 만에 막을 내린 겁니다. </p> <p dmcf-pid="Fk9k4jaVib" dmcf-ptype="general">대출자들은 다소 숨통이 트일 전망입니다. 수도권은 가뜩이나 집값이 비싼데 높은 대출 이자까지 감당해야 해서 부담이 컸거든요. 진성준 더불어민주당 의원이 한은으로부터 제출받은 자료에 따르면 대출금리도 0.25%포인트 하락한다면 가계대출 차주의 연간 이자 부담이 약 3조원 줄어들 것으로 추정됩니다. </p> <p dmcf-pid="35j5EHYcRB" dmcf-ptype="general">한은이 2분기 말 가계대출 잔액에 변동금리부 대출 비중(67.7%)을 적용해 시산한 결과인데요. 개인으로 따지면 가계대출자 1인당 연간 이자 부담은 평균 약 15만3000원 감소하는 것으로 분석됐습니다. </p> <p dmcf-pid="0lRliIsddq" dmcf-ptype="general">문제는 집값입니다. 통상 대출 금리가 낮아지면 주택 매수세가 붙으면서 집값이 오르는 흐름이 나타났거든요. 대출을 끼고 '내 집 마련'을 준비 중인 수요자라면 이자 부담이 적을 때 주택 매수를 결정하니까요. </p> <p dmcf-pid="p1A1DXGkMz" dmcf-ptype="general">한은의 지난달 금융안정상황보고서에 따르면 대출금리가 0.25%포인트 내리면 전국 주택 가격 상승률은 1년 이후 0.43%포인트, 서울은 0.83%포인트 각각 더 오른다는 분석도 있습니다. </p> <p dmcf-pid="UHgHAWTNR7" dmcf-ptype="general">기준금리 인하가 시중 금리에 본격적으로 반영되면 주택 수요자들의 셈법 계산이 바빠질 듯한데요. 함영진 우리은행 부동산빅데이터랩장은 "종전 변동금리 주택담보대출 차주나 주택 등 부동산 자산 매입자의 이자 부담이 일부 낮아지는 효과를 기대할 수 있다"고 봤습니다. </p> <p dmcf-pid="u6G65f2XLu" dmcf-ptype="general">다만 이미 금리 인하 예상이 있었던 데다, 금리보다는 대출 규제의 영향을 직접적으로 받는 만큼 향후 주택 시장에 큰 영향을 미치지 않을 거란 전망이 나옵니다.</p> <p dmcf-pid="7GoGjyvaeU" dmcf-ptype="general">함 랩장은 "9월 미국 FOMC(연방공개시장위원회)의 기준금리 빅컷(0.5%포인트 인하) 이후 이미 금리 인하 기대가 시장에 선반영됐다"며 "9월부터 스트레스 DSR 2단계 시행과 금융권의 가계대출 총량관리 움직임이 더해져 10월 기준금리 인하 효과 발현이 제한적일 것"이라고 전망했습니다.</p> <p dmcf-pid="zg7gbnJqRp" dmcf-ptype="general">아울러 "금융권의 주담대와 입주장의 갭투자 관련 전세 대출 문턱이 높아지며 기준금리 인하에도 불구하고 주택 거래 총량과 매맷값 상승 움직임은 둔화할 양상이 커 보인다"고 덧붙였습니다. </p> <p dmcf-pid="qdFdUMQ0L0" dmcf-ptype="general">채신화 (csh@bizwatch.co.kr)</p> <p dmcf-pid="BdFdUMQ0L3" dmcf-ptype="general">ⓒ비즈니스워치의 소중한 저작물입니다. 무단전재와 재배포를 금합니다.</p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 비즈워치. 무단전재 및 재배포 금지.</p>
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