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[실시간뉴스]돈 먹는 부동산신탁?...금융지주 믿고 사업 늘리더니 '부메랑'
온카뱅크관리자
조회:
3
2024-10-04 08:16:32
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <strong class="summary_view" data-translation="true">KB금융, 부동산신탁 자회사에 1500억원 자금수혈<br>신한·우리금융도 유증·영구채 인수 등 지원사격<br>지주 신용도 믿고 늘린 '책임준공' 확대, 부메랑</strong> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="XpLcBZHEMz"> <p dmcf-pid="ZOqfvkA8e7" dmcf-ptype="general">부동산 경기 악화가 지속되면서 금융지주들이 관련 자회사에 지속적인 자금 수혈에 나서고 있다. 특히 올해 들어서는 고금리 장기화 '직격탄'을 맞은 저축은행 뿐만 아니라 '책임준공사업' 폭탄을 맞은 부동산신탁사에도 자금 투입을 지속하고 있다.</p> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="56OTeKBWJu" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/04/BUSINESSWATCH/20241004081007715qxkj.jpg" data-org-width="645" dmcf-mid="V9RopyvaMQ" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202410/04/BUSINESSWATCH/20241004081007715qxkj.jpg" width="658"></p> </figure> <p dmcf-pid="1k3qsonbLU" dmcf-ptype="general">4일 금융권에 따르면 KB부동산신탁은 지난달 25일 이사회를 열고 1500억원 규모의 주주배정 유상증자를 결의했다. KB부동산신탁 지분 100%를 보유한 KB금융이 자금을 댄다. 이로써 KB부동산신탁의 자기자본 규모는 3502억원에서 5002억원으로 증가할 전망이다.</p> <p dmcf-pid="tOqfvkA8Jp" dmcf-ptype="general">KB금융이 자회사에 유증 형태로 자금을 지원한 것은 지난 2021년 KB캐피탈의 2000억원 규모 유증 이후 처음이다. 다만 KB금융이 지난 6월 KB부동산신탁이 발행한 신종자본증권 1700억원 중 1500억원을 인수했던 점을 고려하면, 올해 KB부동산신탁에만 두 차례나 자금을 수혈하는 셈이다.</p> <p dmcf-pid="F6OTeKBWL0" dmcf-ptype="general">신한금융지주 또한 지난 5월 신한자산신탁이 발행한 사모 신종자본증권 1000억원을 전액 인수하면서 자금 지원에 나섰다. 우리금융지주는 지난 3월 우리자산신탁이 진행한 2100억원 상당의 주주배정 방식 유상증자에 자금을 투입했다. </p> <p dmcf-pid="3FJN7GWAL3" dmcf-ptype="general">금융지주들이 일제히 자금 수혈에 나서는 것은 지주 산하 부동산신탁의 핵심 사업으로 꼽히는 책임준공형 사업의 수요가 줄어들고 있고, 책임준공 미이행에 따른 채무인수 또한 증가하면서 몸살을 앓고 있기 때문이다.</p> <p dmcf-pid="0S2QGmwMiF" dmcf-ptype="general">실제 부동산 신탁사들의 적자 규모는 올해 들어 크게 확대됐다. 4대 금융지주 부동산신탁사(KB부동산신탁·신한자산신탁·하나자산신탁·우리자산신탁)의 올 상반기 순손실 규모는 2355억원으로 지난해 같은 기간(1592억원 흑자)에 비해 급감하며 적자 전환했다. </p> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="pIpbIao9Lt" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202410/04/BUSINESSWATCH/20241004081009160quie.jpg" data-org-width="645" dmcf-mid="H12QGmwMeq" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202410/04/BUSINESSWATCH/20241004081009160quie.jpg" width="658"></p> </figure> <p dmcf-pid="UmFzmLiBR1" dmcf-ptype="general"><strong>금융지주 신용도 기댄 '책임준공' 사업 확대 '부메랑'</strong></p> <p dmcf-pid="uCUKCNg2L5" dmcf-ptype="general">이들 신탁 자회사들의 손실은 모회사인 금융지주사 신용도를 앞세워 책임준공형 신탁을 과도하게 확대한 여파로 풀이된다. </p> <p dmcf-pid="7FQiFShLdZ" dmcf-ptype="general">금융지주 계열 신탁 자회사들은 2020년부터 2022년 사이 '황금알을 낳는 거위'로 불렸던 책임준공사업의 수주를 확대했다. 그러나 이후 부동산 경기가 악화하자 해당 사업이 자금 및 대손 부담이란 '폭탄'으로 돌아왔다.</p> <p dmcf-pid="zpRopyvadX" dmcf-ptype="general">금융권 한 관계자는 "비금융지주 계열 회사들은 책임준공사업을 확대하면 위험을 감당하기 어려울 수 있다는 생각에 취급을 늘리지 못했던 반면, 금융지주 계열 회사들은 무슨 일이 터져도 금융지주의 지원이 있을 것이란 기대감이 있어 책임준공사업을 끌어왔던 것으로 보인다"고 말했다.</p> <p dmcf-pid="qY9PYrDxJH" dmcf-ptype="general">다만 금융지주들이 계열 신탁사들에 대한 지원에 예상보다 적극적으로 나서진 않는다는 평가도 나온다. </p> <p dmcf-pid="BtPJtlCnLG" dmcf-ptype="general">신한 등 일부 금융지주들은 올해 들어 신탁 자회사에 대한 단기차입금 증가를 결의하는 등 지주 차원의 유동성 지원에 나섰지만, 유상증자나 영구채 인수 등에 비하면 효과가 미미하다는 평가다.</p> <p dmcf-pid="bRsvRbqyiY" dmcf-ptype="general">금융권 한 관계자는 "대여금의 경우 유동성을 공급해 주는 것인데 자본으로 간주되지 않기 때문에 부채가 늘어나게 된다"며 "다른 차입금 대비 좋은 조건은 아니다"라고 설명했다.</p> <p dmcf-pid="K16d1hIiJW" dmcf-ptype="general">최근 KB금융이 KB부동산신탁에 자금을 수혈한 것 또한 지난 6월 신용평가사들이 KB부동산신탁의 단기신용등급을 A2+에서 A2로 하향조정하면서 위기감을 느낀 데 기인한 것이란 해석이 나온다. </p> <p dmcf-pid="9LSHL4VZMy" dmcf-ptype="general">금융권 다른 한 관계자는 "상반기까지만 해도 증자 계획이 없었던 KB금융이 뒤늦게 증자에 나선 것은 손실 확대 속도 등을 볼 때 상황이 심각하다는 판단이 있었기 때문"이라고 추측했다.</p> <p dmcf-pid="2LSHL4VZLT" dmcf-ptype="general"><strong>지주사 추가 지원 가능성도</strong></p> <p dmcf-pid="Vhu9hjaVMv" dmcf-ptype="general">지주사들의 자본력을 고려하면 부동산신탁 자회사에 대한 지원이 재무적으로 부담을 미치는 수준은 아니라는 게 업계 평가다.</p> <p dmcf-pid="fSzVScj4JS" dmcf-ptype="general">문제는 현재 부동산 시장 업황 회복 속도 등을 봤을 때 부동산신탁사들의 적자가 하반기에도 이어질 수 있다는 점이다. 향후 부동산신탁 자회사 신용도 하향 압력을 낮추기 위해서는 또 다시 지주사가 나서야 할 가능성도 배제할 수 없다.</p> <p dmcf-pid="4D5UDJe7dl" dmcf-ptype="general">신용평가업계 한 관계자는 "일부 부동산신탁 자회사의 경우 적자 규모에 비해 올해 증자 규모가 충분하지 않다"라며 "하반기에도 적자가 지속될 가능성이 있다는 점을 고려하면 (올해 유증 규모가) 안심할 정도는 아니다"고 설명했다.</p> <p dmcf-pid="87JN7GWALh" dmcf-ptype="general">다만 문제가 되고 있는 책준형 사업이 지주 계열 부동산신탁사에서 주로 이뤄진 점을 고려하면 업계 전반으로 위기가 확대될 가능성은 낮다고 봤다.</p> <p dmcf-pid="6dIyd9bYRC" dmcf-ptype="general">이 관계자는 "금융지주 계열 부동산 신탁사들이 증자나 신종자본증권 인수 등으로 지원을 받고 있기 때문에 업계 전체가 저축은행처럼 아주 위기 국면에 가지는 않을 것"이라고 덧붙였다.</p> <p dmcf-pid="PovXo8f5JI" dmcf-ptype="general">강지수 (jisoo@bizwatch.co.kr)</p> <p dmcf-pid="QmFzmLiBLO" dmcf-ptype="general">ⓒ비즈니스워치의 소중한 저작물입니다. 무단전재와 재배포를 금합니다.</p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 비즈워치. 무단전재 및 재배포 금지.</p>
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