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[실시간뉴스]금리 인하 반기는 리츠株 "방어주·고배당 매력"

온카뱅크관리자

2024-09-23 07:23:40

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">금리 인하 → 조달 비용 감소 기대<br>美대선에 불안한 시장 "하락 방어하는 리츠 주목" <br>경기 침체 우려 잔존…투자 대상 특성 확인해야</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="yWz6odMUUt">
          <div dmcf-pid="WATF9zUlF1" dmcf-ptype="general">
           <p>금리 인하가 시작되면서 조달 비용이 감소할 것이란 기대에 리츠가 주목받고 있다. 미국 대선을 앞둔 변동성 장세 속에서 리츠의 방어적 특성 및 높은 배당수익률도 투자 매력으로 꼽힌다. 다만 증권가에서는 아직 시장에 경기 침체 우려가 남아있어 개별 투자 부동산의 특성을 파악할 필요가 있다고 조언했다.</p>
          </div>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="YCFKR6f535" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202409/23/akn/20240923061012876utty.jpg" data-org-width="745" dmcf-mid="xel5BU3I7F" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202409/23/akn/20240923061012876utty.jpg" width="658"></p>
          </figure>
          <div dmcf-pid="GewT3ZGkuZ" dmcf-ptype="general">
           <p>23일 한국거래소에 따르면 KRX 리츠 TOP10 지수는 전거래일 종가 기준 874.94를 기록하며 최근 3개월간 6.75% 올랐다. 같은 기간 코스피(-7.31%)를 크게 웃도는 성적이다. 개별 종목으로는 이지스밸류리츠, SK리츠, ESR켄달스퀘어리츠 등이 이달 들어 52주 신고가를 기록하기도 했다.</p>
          </div>
          <p dmcf-pid="HJmWp1XDUX" dmcf-ptype="general">리츠의 강세는 최근 미국 연방준비제도(Fed)가 '빅컷'(기준금리 0.5%포인트 인하)에 나서며 한층 부각되는 모습이다. 현재 신한알파리츠, 이지스레지던스리츠, 한화리츠 등 7개 상장 리츠는 총 1조원이 넘는 규모의 유상증자를 추진하고 있는데, 금리 인하는 리파이낸싱을 통한 비용 절감이나 외형 확장 등에서 장기적 호재로 작용할 수 있다.</p>
          <p dmcf-pid="XghZqpFOFH" dmcf-ptype="general">박세라 신영증권 연구원은 "최근 국내 상장 리츠가 적극적인 자산 편입을 통해 규모를 키우고 있다"며 "금리 인하에 따른 조달 금리 하락 수혜와 안정적 임대수익이 갖는 상대적 매력 상승에 주목해야 한다"고 짚었다.</p>
          <p dmcf-pid="ZCFKR6f5FG" dmcf-ptype="general">이경자 삼성증권 연구원도 "지난달 롯데리츠는 롯데백화점 강남의 담보부사채 금리를 3.4%로 낮추는 데 성공했다. 이는 급진적인 조달 금리 하락"이라며 "신용평가등급이 우량한 대형 리츠의 경우 금리 인하의 효과가 더욱 빠르고 크게 나타날 것"이라고 내다봤다.</p>
          <p dmcf-pid="5KiEvImeuY" dmcf-ptype="general">시장 변동성 대응을 위한 리츠의 방어적 성격이 투자 포인트로 꼽히기도 한다. 강진혁 신한투자증권 연구원은 "시가총액 상위 리츠 종목들은 올해 증시 상승기 동안 수익은 누리면서 하락기에는 주가 방어에 뛰어난 모습이었다"며 "미국 대선 등 불확실성이 남아있어 당분간 리츠에 관심을 가지는 것이 유효하다"고 설명했다.</p>
          <p dmcf-pid="1F4iDjg2UW" dmcf-ptype="general">다만 본격적인 금리 인하가 시작된 지금부터는 리츠 내에서도 수익률 편차가 커질 수 있다는 분석이 나온다. 한 증권사 관계자는 "사실 리츠 투자에 가장 좋은 시기는 조달 비용이 상승할 것이라는 우려가 해소되면서 향후 금리 인하 기대감이 정점을 찍는 금리 동결기, 즉 긴축사이클 종료 시점"이라며 "금리 인하기에 들어선 현재 경기 침체 우려가 남아있다는 것을 고려하면 경기 민감도가 낮고 수요가 견조한 부동산을 투자 대상으로 하거나 배당 안정성을 갖춘 종목으로 선택지를 좁혀야 할 것"이라고 조언했다.</p>
          <p dmcf-pid="tYqPgJRuUy" dmcf-ptype="general">이승형 기자 trust@asiae.co.kr</p>
         </section> 
        </div> 
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