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[실시간뉴스][인사이드 스토리]'그랬던' 빌라시장이 부활한다고요?
온카뱅크관리자
조회:
4
2024-09-20 08:48:31
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <strong class="summary_view" data-translation="true">가격 싼 데다 정부 매입 나서자 투자 관심 늘어 <br>정비사업 활성화 영향까지…거래량 28%↑<br>다세대·연립 시장 회복? "지역별 차이 클듯"</strong> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="KFuayBg2dT"> <p dmcf-pid="998O0xsddv" dmcf-ptype="general">전세사기 여파로 침체했던 다세대·연립주택 시장이 조금씩 꿈틀대는 분위기입니다. 이미 가격이 많이 빠져 접근 문턱이 낮아진 데다, 정부가 비아파트 활성화를 위해 다방면으로 지원 사격에 나선 영향입니다. </p> <p dmcf-pid="2eLHVNGknS" dmcf-ptype="general">서울 모아타운이나 1기 신도시 재건축 등 정비사업 추진도 활발해지면서 수도권을 중심으로 다시 투자를 저울질하는 움직임도 포착되고요. '빌라'로 통칭하는 다세대·연립 등 비아파트 시장이 다시 회복되는 신호라고 봐도 되는 걸까요?</p> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="Vcr7JIuSJl" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="/사진=이명근 기자 qwe123@" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202409/20/BUSINESSWATCH/20240920083549854lpvt.jpg" data-org-width="960" dmcf-mid="BgEpRm0CMW" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202409/20/BUSINESSWATCH/20240920083549854lpvt.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> /사진=이명근 기자 qwe123@ </figcaption> </figure> <p dmcf-pid="f26IpMOJnh" dmcf-ptype="general"><strong>'빌라 사세요~' 정부의 총공세 </strong></p> <p dmcf-pid="48MSzJloiC" dmcf-ptype="general">빌라 시장에 대한 기대감이 살아나는 것은 정부가 투자 유인을 마련한 영향이 큽니다. 국토교통부는 8·8 공급 활성화 대책에서 '빌라 등 비아파트 시장 정상화'에 무게를 실었죠. 침체한 빌라 시장을 살려 공급을 늘리기 위해서였습니다.</p> <p dmcf-pid="8CT4cGf5RI" dmcf-ptype="general">빌라 시장은 지난 2022년 말 대규모 전세사기 사건인 '빌라왕' 사태 이후 급격히 위축되기 시작했는데요. 임대인들이 전세 제도의 허점을 이용해 임차인들의 전세보증금을 돌려주지 않는 사례도 급증했죠.</p> <p dmcf-pid="6FuayBg2MO" dmcf-ptype="general">이에 임차인들 사이에 '빌라 포비아'라는 말이 생길 정도로 빌라 기피 현상이 생겼고요. 반대로 아파트 쏠림 현상은 더 심해졌죠. 그 부작용으로 아파트 전셋값은 더 오르고, 신축 빌라 공급은 확 줄었죠. </p> <p dmcf-pid="PvGQw5P3ns" dmcf-ptype="general">정부는 이를 되살리기 위한 정책을 대방출했는데요. 대표적인 게 한국토지주택공사(LH)의 신축 매입임대 사업입니다. 내년까지 민간에서 건축하는 총 11만가구의 비아파트에 대해 사전 매입 약정을 맺고, 준공 후 LH가 매입해 임대주택으로 공급하는 방식인데요.</p> <p dmcf-pid="QG1dI0e7Mm" dmcf-ptype="general">주택 사업자들의 반응은 꽤 뜨거운 것으로 전해집니다. 박상우 국토교통부 장관은 이달 9일 기자간담회 자리에서 "8월28일 기준 10만3000가구가 매입을 신청했다"고 밝혔는데요. 지난 3월부터 접수한 결과라고 합니다. <strong>▷관련 기사:박상우 "집값 상승세 둔화…노무현·문재인 때와 달라"(9월9일)</strong></p> <p dmcf-pid="xWZRsFMUdr" dmcf-ptype="general">국토부에 따르면 이는 평년 대비 4배 수준입니다. 다만 심의·심사를 거쳐 실제 약정까지 얼마나 이어질지는 미지수입니다. 박 장관은 "과거를 보니까 약정까지 50% 정도까지는 이어졌다"며 "5만~6만가구는 수월하게 약정해 연말부터는 인허가 물량도 늘어나지 않을까 싶다"고 내다봤습니다. </p> <p dmcf-pid="yFuayBg2Mw" dmcf-ptype="general">비아파트 6년 단기 임대 등록 제도를 되살린 것도 빌라 수요를 부추길 것으로 기대됩니다. 이는 기존 유주택자가 주택을 추가로 사서 임대주택으로 등록하고, 의무 임대 기간(6년)과 임대료 인상률 상한(연 5%) 등을 지키면 세금을 덜어주는 제도죠.</p> <p dmcf-pid="WrCKgvbYLD" dmcf-ptype="general">정비사업 활성화 역시 빌라 시장에 호재로 작용하는 모습입니다. 서울에선 모아타운이나 신속통합기획 등의 재개발 사업이 속도를 내고 있고요. 경기권에선 1기 신도시 재건축이 힘을 받고 있는데요. </p> <p dmcf-pid="YXFihUJqRE" dmcf-ptype="general">해당 정비사업이 추진되거나 예정된 지역의 빌라에 투자하려는 움직임이 포착됩니다. 최근 일산을 제외한 1기 신도시 4곳에서 정비 기본계획을 공개한 직후 부동산 커뮤니티에는 "주말에 임장을 가야겠다", "다시 기회가 온 것 같다"는 등의 글이 올라오고 있죠. </p> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="GXFihUJqRk" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="1~7월 누적 서울 연립·다세대주택 거래량 변화/그래픽=비즈워치" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202409/20/BUSINESSWATCH/20240920083551190dvyl.jpg" data-org-width="645" dmcf-mid="bDl2Ny9Hdy" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202409/20/BUSINESSWATCH/20240920083551190dvyl.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 1~7월 누적 서울 연립·다세대주택 거래량 변화/그래픽=비즈워치 </figcaption> </figure> <p dmcf-pid="HSYPDZ6FJc" dmcf-ptype="general"><strong>그래서 회복된다고? </strong></p> <p dmcf-pid="XQdybLTNLA" dmcf-ptype="general">빌라 시장의 가격이나 거래량도 서서히 회복세를 보이고 있는데요. 한국부동산원에 따르면 8월 서울 연립·다세대 매매가격지수는 98.6으로 전월(98.3) 대비 0.3포인트 상승한 것으로 나타났습니다. </p> <p dmcf-pid="Z37NWbaVej" dmcf-ptype="general">2022년 말 빌라왕 사태로 가격이 급격히 떨어지기 시작했던 2023년 상반기(4월·98.6) 수준까지는 매매가격지수가 회복된 셈인데요. 전세가격지수도 96.2로 전월(96.0) 대비 0.2포인트 올랐습니다.</p> <p dmcf-pid="598O0xsdeN" dmcf-ptype="general">거래량도 전년 대비 증가했습니다. 올해 1~7월 누적 서울 연립·다세대주택 거래량은 2만1607건으로 나타났는데요. 이는 전년(1만6874건)에 비하면 28% 증가한 수치입니다. 물론 2022년 같은 기간 3만1805건에 비하면 여전히 적지만요. </p> <p dmcf-pid="1eLHVNGkna" dmcf-ptype="general">선행 지표인 경매 시장에서도 이전과는 다른 온기가 나타납니다. 경·공매 데이터 전문기업 지지옥션에 따르면 8월 서울 빌라 경매 낙찰가율은 78.3%로 전월 대비 3.5%포인트 내렸는데요. </p> <p dmcf-pid="tPeTBnvaRg" dmcf-ptype="general">이달 전국 법원에서 진행된 주거시설 경매 중 감정가 대비 낙찰가율이 가장 높았던 물건도 '빌라'였습니다. 서울 중랑구 중화동 소재 전용 43㎡의 한 다세대주택은 응찰자가 35명 몰리면서 감정가(2억1800만원)의 181.8%인 3억9638만원에 낙찰됐죠. </p> <p dmcf-pid="Fq2w18Dxdo" dmcf-ptype="general">이 빌라는 모아타운 대상지 안에 있는 물건이어서 정비사업 기대감으로 투자 수요가 많았던 것으로 풀이됩니다. 이처럼 정비사업 호재 등이 있는 지역 위주로 빌라 시장에 조금씩 훈풍이 불고 있는 거죠. 지역차가 있는 겁니다.</p> <p dmcf-pid="3OSVjW2XdL" dmcf-ptype="general">윤수민 NH농협은행 부동산전문위원은 "빌라 시장은 가격이 워낙 많이 빠져 저가 매수 등이 이어지면서 올 상반기부터 회복세를 보이고 있다"며 "여기에 정부의 비아파트 공급 활성화, 정비사업 활성화 등이 더해져 서울 모아타운 등 투자 수요가 있는 지역을 중심으로 빌라 매매가 늘고 있다"고 설명했습니다.</p> <p dmcf-pid="0xJWKoyjnn" dmcf-ptype="general">그는 "정비사업 소식이 있는 곳 위주로 가격 동반 상승을 기대하고 투자하는 수요도 있다"면서 "하지만 시장이 크게 회복된다기보다는 조금 나아지는 정도이고 정부의 공급 효과가 나타나려면 시간이 좀 더 걸리기 때문에 투자 시 신중히 접근해야 한다"고 조언했습니다. </p> <p dmcf-pid="peLHVNGkei" dmcf-ptype="general">채신화 (csh@bizwatch.co.kr)</p> <p dmcf-pid="Usl2Ny9HiJ" dmcf-ptype="general">ⓒ비즈니스워치의 소중한 저작물입니다. 무단전재와 재배포를 금합니다.</p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 비즈워치. 무단전재 및 재배포 금지.</p>
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