로그인
보증업체
스포츠중계
스포츠분석
먹튀사이트
지식/노하우
판매의뢰
업체홍보/구인
뉴스
커뮤니티
포토
포인트
보증카지노
보증토토
보증홀덤
스포츠 중계
기타
축구
야구
농구
배구
하키
미식축구
카지노 먹튀
토토 먹튀
먹튀제보
카지노 노하우
토토 노하우
홀덤 노하우
기타 지식/노하우
유용한 사이트
제작판매
제작의뢰
게임
구인
구직
총판
제작업체홍보
실시간뉴스
스포츠뉴스
연예뉴스
IT뉴스
자유게시판
유머★이슈
동영상
연예인
섹시bj
안구정화
출석하기
포인트 랭킹
포인트 마켓
로그인
자동로그인
회원가입
정보찾기
뉴스
더보기
[연예뉴스]
베일 벗은 '로드 투 킹덤 : ACE OF ACE', 10대 女 시청률 전채널 1위
N
[연예뉴스]
제시, DOD와 전속계약… 독립레이블 '언니' 설립
N
[연예뉴스]
정상수-릴재우, 레전드 만화 ‘힙합’ OST 주자 출격
N
[연예뉴스]
아마존 전사들에 붙잡힌 류승룡, 인생 최대 위기 봉착(아마존 활명수)
N
[연예뉴스]
지조 “수입 시원치 않아, 소주도 못 마셔” 짠내 (다 컸는데 안 나가요)
N
커뮤니티
더보기
[자유게시판]
시간 빠르네
N
[자유게시판]
비가오니까
N
[자유게시판]
더운날 모두 즐퇴하세요!
N
[자유게시판]
퇴근이네요...
N
[자유게시판]
오늘 이사가기전 저녘 뭐먹죠? 흐흐
N
제휴문의 @spostar
제휴문의 @spostar
목록
글쓰기
[실시간뉴스]“6억대로 신축 대단지 살아볼까”…알짜 입지인데 파격 전세 쏟아진다는 이 아파트
온카뱅크관리자
조회:
5
2024-09-20 07:56:02
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <strong class="summary_view" data-translation="true">가을 이사철 전세 계약 유의점<br>입주 앞둔 올림픽파크포레온 <br>6억대 저렴한 전세 나와 눈길<br>선융자 낀 매물이 대부분으로<br>보증금보다 은행 근저당 우선<br>신축 입주땐 대부분 미등기<br>전세금 반환보증 가입 안돼</strong> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="5GeAcGf5es"> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="1GeAcGf5im" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="오는 11월 입주를 앞둔 올림픽 파크 포레온 전경" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202409/20/mk/20240920071202972xyba.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="HU66PE1mMC" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202409/20/mk/20240920071202972xyba.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 오는 11월 입주를 앞둔 올림픽 파크 포레온 전경 </figcaption> </figure> <div dmcf-pid="tTQgaTKGLr" dmcf-ptype="general"> 가을 이사 철이 다가오고 전셋값 상승 압력이 높아지면서 새로 전셋집을 구해야 하는 세입자들 시름이 깊어지고 있다. 전문가들은 오는 12월까지 수도권에서 3만가구 안팎이 입주하는 만큼 보증금을 낮추려면 ‘입주장’ 단지를 주목해볼 필요가 있다고 조언한다. </div> <p dmcf-pid="F2OGH2A8Lw" dmcf-ptype="general">19일 KB부동산에 따르면 8월 서울아파트 평균 전셋값은 6억1585만원으로 2022년 12월 이후 약 1년 8개월 만에 가장 높은 수준을 기록했다. 이는 작년 말(5억8702만원)과 비교해 8개월 만에 약 4.4% 오른 것이다. 전세사기 여파로 아파트 선호가 심화해 전셋값 상승세는 한동안 이어질 예상된다. 다만 준공은 앞둔 단지의 경우 전세 매물이 한꺼번에 쏟아지며 저렴하게 전세를 구할 기회로 활용할 수 있다. 부동산R114에 따르면 9월부터 12월까지 수도권 입주 물량은 총 3만4403가구다.</p> <p dmcf-pid="3vPogvbYdD" dmcf-ptype="general">이 중 가장 주목받는 단지는 오는 11월 입주를 앞둔 서울 강동구 올림픽파크포레온이다. 약 1만2000여 가구 규모인 이 단지는 전용 84㎡ 전세 (조합원) 매물이 최저 6억9000만원에 나와 화제다. 동일 평형 매매가가 24억원가량임을 고려하면 전세가율(매매가 대비 전세가)은 30% 수준이다. 이 단지는 전용 84㎡ 전세 매물이 7억원대에도 다수 있다. 다만 인근 공인중개사들은 6억~7억원대 매물은 대부분 선융자가 낀 물건이라고 지적한다. 둔촌동 한 공인중개사는 “이미 저렴한 전세 매물은 상당수 소진됐고, 현재 7억원대 물건들은 수억 원 선 융자를 남겨두는 조건의 물건”이라고 설명했다.</p> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="0JX7zJloeE" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="오는 11월 입주를 앞둔 올림픽파크 포레온 전경 [사진 = 현대건설]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202409/20/mk/20240920071205081jgyx.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="XsHu7dhLnI" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202409/20/mk/20240920071205081jgyx.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 오는 11월 입주를 앞둔 올림픽파크 포레온 전경 [사진 = 현대건설] </figcaption> </figure> <div dmcf-pid="pQTF3QmeJk" dmcf-ptype="general"> 이런 전세 매물은 세입자의 보증금 권리보다 은행의 근저당권이 더 우선할 수밖에 없다. 리스크가 높은 만큼 전세 매물이 저렴하다는 설명이다. </div> <p dmcf-pid="UQTF3Qmeec" dmcf-ptype="general">현재 일반 전세 매물의 평균 가격은 8억원 중반~9억원에 형성돼 있다. 다만 올림픽파크포레온과 입지·규모 면에서 비슷한 송파구 헬리오시티의 같은 평형 전세 매물이 일부 저층을 제외하고 10억~12억원임을 고려하면 보증금이 1억원 이상 낮은 셈이다.</p> <p dmcf-pid="uIVdJIuSnA" dmcf-ptype="general">올림픽파크 포레온 전세를 구할 때는 분양가 상한제에 따른 실거주 의무 3년 유예가 적용된 점도 유의해야 한다. 분양 주택에 전세를 들어가는 경우 계약갱신청구권을 쓰더라도 최대 거주 기간은 4년이 아닌 최대 3년이다. 다만 조합원 매물은 갱신 청구권을 통해 최장 4년을 급격한 임대료 인상 없이 거주할 수 있다.</p> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="7DqPQDtsej" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202409/20/mk/20240920071206380mgvy.png" data-org-width="500" dmcf-mid="ZTNOI0e7MO" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202409/20/mk/20240920071206380mgvy.png" width="658"></p> </figure> <div dmcf-pid="zrbxMr3IiN" dmcf-ptype="general"> 올해 서울 강동구 입주 물량은 총 1만6685가구로 서울 전체 입주 물량의 67.7%를 차지한다. 이 덕분에 강동구의 올해 누적 전셋값 상승률은 9월 둘째 주 기준 0.62%로 25개 자치구 중 가장 낮다. </div> <p dmcf-pid="qgFK9gWAMa" dmcf-ptype="general">이 밖에도 10월 광명 호반써밋그랜드에비뉴(1051가구), 12월 트리우스광명(3344가구) 등이 입주를 앞두고 있어 광명 일대 전셋값 안정에도 기여할 것으로 보인다.</p> <p dmcf-pid="B2OGH2A8Mg" dmcf-ptype="general">다만 최근 시중은행들이 가계부채 관리를 강화하며 소유권 이전이 완료되지 않은 주택에 전세자금대출을 내주지 않기로 해 신규 분양 주택에 전세를 들어가려는 세입자는 자금 계획을 꼼꼼히 점검해야 한다. 대출 상담을 통해 전세대출 가능 여부를 미리 확인할 필요가 있다.</p> <p dmcf-pid="btormtxpRo" dmcf-ptype="general">신규 분양 주택은 입주장에서는 저렴하게 전세를 들어가는 기회가 될 수 있지만 만기를 채우고 난 뒤에는 오히려 전셋값이 급등해 보증금을 추가로 마련하거나 이사해야 할 수 있다는 점도 명심해야 한다. 고종완 한국자산관리연구원장은 “대규모 단지일수록 물량이 한꺼번에 쏟아지기 때문에 일시적으로 전셋값이 내려갈 수 있다”며 “주거비를 낮출 기회로 삼되 향후 전셋값 상승에 대비해 청약 등을 통해 내 집 마련 기회를 꾸준히 탐색할 필요가 있다”고 조언했다.</p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 매일경제 & mk.co.kr. 무단 전재, 재배포 및 AI학습 이용 금지</p>
댓글등록
댓글 총
0
개
맨위로
이번주
포인트
랭킹
매주 일요일 밤 0시에 랭킹을 초기화합니다.
1
4,000
상품권
2
3,000
상품권
3
2,000
상품권
1
여수짱똥깨
600
2
토르왕
500
3
우로스써보세요
400
4
풀카
400
업체홍보/구인
더보기
[구인]
온카 정싸에서 유튜브 방송 BJ 구인중입니다
[구인]
클릭계열 빙고 최상부 카지노1.2% 동행파워볼2% 양방가능 부본사 파트너 모십니다.
[구인]
해외에서 업무 가능 하신 분 구인 합니다
[구인]
★★재택근무 장기적으로 함께하실팀원 모십니다★★
[구인]
다양한 경험의 개발자 구직 합니다. 안정적인 업체 원합니다.
지식/노하우
더보기
[카지노 노하우]
흥부가 놀부될때까지 7
[카지노 노하우]
5월 마틴하면서 느낀점
[카지노 노하우]
바카라 노하우
[카지노 노하우]
룰렛 시스템 가장 큰 팁!
[카지노 노하우]
기회가 온다면 잡으세요.
판매의뢰
더보기
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
포토
더보기
N
N
N
N
N
N
채팅하기