로그인
보증업체
스포츠중계
스포츠분석
먹튀사이트
지식/노하우
판매의뢰
업체홍보/구인
뉴스
커뮤니티
포토
포인트
보증카지노
보증토토
보증홀덤
스포츠 중계
기타
축구
야구
농구
배구
하키
미식축구
카지노 먹튀
토토 먹튀
먹튀제보
카지노 노하우
토토 노하우
홀덤 노하우
기타 지식/노하우
유용한 사이트
제작판매
제작의뢰
게임
구인
구직
총판
제작업체홍보
실시간뉴스
스포츠뉴스
연예뉴스
IT뉴스
자유게시판
유머★이슈
동영상
연예인
섹시bj
안구정화
출석하기
포인트 랭킹
포인트 마켓
로그인
자동로그인
회원가입
정보찾기
뉴스
더보기
[연예뉴스]
유진♥︎기태영 "첫 만남 상당히 안 좋아..정략 결혼 상대였다"[종합]
N
[연예뉴스]
‘결혼하자 맹꽁아!’ 박하나X박상남의 오합지졸 꽁단 케미! 시청자 취향 저격 예고
N
[연예뉴스]
'보고타' 송중기 "인생 넘버원 회식…한국-콜롬비아 스태프들 댄스배틀" (종합)[BIFF 2024]
N
[연예뉴스]
김민하, NCT 도영과 듀엣 이후 첫 솔로 싱글 '레터' 발매
N
[연예뉴스]
이서진, 유재석X유연석에 일갈 “좋은 프로그램은 아닌 듯”(틈만 나면)
N
커뮤니티
더보기
[자유게시판]
피곤하네요 세수한번 해야겠습니다
N
[자유게시판]
당충전
N
[자유게시판]
식사들은
[자유게시판]
맛점들 하세요
[자유게시판]
행복한 시간 보내세요
제휴문의 @spostar
제휴문의 @spostar
목록
글쓰기
[실시간뉴스]분당은 상가 입주민 동의율 안 본다…막오른 1기 신도시 선도지구 선정 [부동산 빨간펜]
온카뱅크관리자
조회:
23
2024-06-27 17:11:07
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="1hihGVhLrR"> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="tRpRgyRuDM" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="지난달 22일 경기 성남시 분당구의 한 아파트에 재건축 동의율을 알리는 현수막이 붙어 있다. 뉴스1" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/27/donga/20240627170013139bmoj.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="XenYFxYcEJ" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/27/donga/20240627170013139bmoj.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 지난달 22일 경기 성남시 분당구의 한 아파트에 재건축 동의율을 알리는 현수막이 붙어 있다. 뉴스1 </figcaption> </figure> <div dmcf-pid="F858dC8tmx" dmcf-ptype="general"> <br> </div> <figure class="s_img figure_frm origin_fig" dmcf-pid="3616Jh6FsQ" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="최동수 산업2부 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/27/donga/20240627170014426yxda.jpg" data-org-width="160" dmcf-mid="ZHZMoTMUsd" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/27/donga/20240627170014426yxda.jpg" width="160"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 최동수 산업2부 기자 </figcaption> </figure> <div dmcf-pid="0PtPilP3DP" dmcf-ptype="general"> 이달 25일 1기 신도시(경기 분당·일산·평촌·산본·중동 신도시) 선도지구 공모 지침이 지방자치단체별로 공개되며 경쟁이 한층 달아오르고 있습니다. </div> <p dmcf-pid="pPtPilP3E6" dmcf-ptype="general">각 지자체는 오는 9월 23일부터 5일간 공모 신청서를 접수한 뒤 11월 최종 선도지구를 선정합니다. 선도지구 단지는 2027년 착공, 2030년 입주를 목표로 재건축이 추진됩니다. 선도지구 물량은 분당신도시 8000채를 비롯해 일산 6000채, 평촌·중동·산본 4000채 등 2만6000채입니다. 지자체 결정으로 신도시마다 규모를 50%까지 확대할 수 있어 최대 3만9000채로 늘어날 수 있습니다. </p> <p dmcf-pid="UQFQnSQ0I8" dmcf-ptype="general">국토부는 지난달 ‘주민 동의 여부’ (60점), ‘정주 환경 개선 시급성’(10점), ‘도시기능 활성화 필요성’(10점), ‘단지 규모(정비사업 추진 파급효과)’(20점) 등을 주요 선도지구 평가 기준으로 제시했습니다. 이번 공고에서 지자체는 이 기준을 바탕으로 지자체에 맞는 평가 기준을 다시 짰는데요. 이번주 부동산 빨간펜은 신도시별 선도지구 선정 공고문을 꼼꼼히 살펴보겠습니다.</p> <div dmcf-pid="uIdIW9Iiw4" dmcf-ptype="general"> 1기 신도시 재건축 선도지구 선정 계획 <br> </div> <table border="1" dmcf-pid="7CJCY2CnEf" dmcf-ptype="general"> <tbody> <tr> <td height="29.0117" width="221.99739633959996">선도지구 공모 신청 접수<br> </td> <td height="29.0117" width="417.99509761240006">9월 23~27일<br> </td> </tr> <tr> <td height="28.0117" width="221.99739633959996">선도지구 선정 <br> </td> <td height="28.0117" width="417.99509761240006">11월 지자체별 선정<br> </td> </tr> <tr> <td height="55.0234" width="221.99739633959996">규모<br> </td> <td height="55.0234" width="417.99509761240006">분당 8000채, 일산 6000채, 평촌·중동·산본 4000채 등 총 2만6000채(최대 3만9000채 가능)<br> </td> </tr> <tr> <td height="28.0117" width="221.99739633959996">사업 계획<br> </td> <td height="28.0117" width="417.99509761240006">2027년 착공, 2030년 입주 목표<br> </td> </tr> </tbody> </table> <div dmcf-pid="zhihGVhLsV" dmcf-ptype="general"> <br><strong>Q. 가장 중요한 평가 기준은 무엇인가요?</strong> </div> <p dmcf-pid="qrxrSqrRm2" dmcf-ptype="general">“배점이 가장 큰 ‘주민 동의율’을 얼마만큼 높일 수 있을지가 관건이 될 것으로 보입니다. 도시별로 주민 동의율 배점(100점 만점)은 중동신도시가 70점, 일산·평촌·산본·분당신도시가 60점입니다. 주민 동의율을 구하는 방식은 도시및 주거환경정비법(도정법)의 ‘토지 등 소유자의 동의자 수 산정 방법’에 따릅니다. 아파트 한 채를 여러 사람이 공유하고 있을 때는 대표자 1인만 토지 등 소유자로 보고 1표를 행사할 수 있습니다. 집 한 채를 10명이 공동지분으로 소유하고 있더라도 대표자 1인만 인정한다는 의미입니다. 1명이 해당 구역 내 2채 이상을 소유(지분 포함)하고 있어도 1표만 행사할 수 있습니다. 주민 동의율 50% 이상을 받아야 선도지구 신청이 가능하고 95% 이상일 때 만점을 부여합니다. ”</p> <p dmcf-pid="BmMmvBmeE9" dmcf-ptype="general">단지 내 상가를 주민 동의율 계산 때 반영하는지도 관심이었는데요. 우선 일산·평촌·산본·중동은 재건축 추진 구역 내 토지를 보유한 상가 소유주도 주민 동의율에 포함합니다. 가장 경쟁이 뜨거운 분당은 주민 동의율을 계산할 때 상가는 빼고 공동주택(아파트 등) 동의율만 반영합니다. 다만 선도지구를 신청할 때 구역 내 상가 소유자의 20% 이상 동의를 받아야 신청할 수 있도록 했습니다. 사실상 상가 동의율은 20%만 확보하면 된다는 얘기입니다. 당장 선도지구를 선정할 때 상가 비중이 커 동의율 확보가 쉽지 않았던 단지들은 상대적으로 혜택을 보게 됐습니다. 하지만 선도지구 선정 이후 사업 진행 과정 때 상가 소유주들과 갈등은 불가피해 보입니다. ”</p> <div dmcf-pid="bsRsTbsdDK" dmcf-ptype="general"> 1기 신도시별 선도지구 선정 배점 <br> </div> <table border="1" dmcf-pid="KIdIW9Iiwb" dmcf-ptype="general"> <tbody> <tr> <td height="29" width="294.8374476019294"><br></td> <td height="29" width="67.99920248240005">분당 <br> </td> <td height="29" width="62.788145697795755">일산 <br> </td> <td height="29" width="66.78813396959583">평촌<br> </td> <td height="29" width="70.78794631839577">산본<br> </td> <td height="29" width="79.7875827441959">중동<br> </td> </tr> <tr> <td height="28.0117" width="294.8374476019294">① 주민동의율(95% 일 때 만점)<br> </td> <td colspan="4" height="28.0117" width="268.3634284681874"> 60점<br> </td> <td height="28.0117" width="79.7875827441959">70점<br> </td> </tr> <tr> <td height="28.0117" width="294.8374476019294">②정주환경 개선 시급성(주차 대수 등)<br> </td> <td height="28.0117" width="67.99920248240005">6점<br> </td> <td colspan="4" height="28.0117" width="280.15180872998326"> 10점<br> </td> </tr> <tr> <td height="28.0117" width="294.8374476019294">③ 도시기능 활성화 필요성<br> </td> <td height="28.0117" width="67.99920248240005">15점<br> </td> <td colspan="3" height="28.0117" width="200.36422598578736">10점<br> </td> <td height="28.0117" width="79.7875827441959"> 평가 제외<br> </td> </tr> <tr> <td height="28.0117" width="294.8374476019294">④ 정비사업 파급효과(통합 재건축 여부)<br> </td> <td height="28.0117" width="67.99920248240005">19점<br> </td> <td colspan="4" height="28.0117" width="280.15180872998326"> 20점<br> </td> </tr> <tr> <td height="28.0117" width="294.8374476019294">⑤ 기타 가점(신탁·공공시행 활용 등)<br> </td> <td height="28.0117" width="67.99920248240005">2점<br> </td> <td colspan="2" height="28.0117" width="129.5762796673916"> 없음<br> </td> <td height="28.0117" width="70.78794631839577">5점<br> </td> <td height="28.0117" width="79.7875827441959">없음<br> </td> </tr> </tbody> </table> <div dmcf-pid="9CJCY2CnIB" dmcf-ptype="general"> <br><strong>Q. 정주 환경 개선 시급성은 어떻게 평가하나요?</strong> </div> <p dmcf-pid="2c4cOpc6Iq" dmcf-ptype="general">“정주 환경 개선 시급성은 분당이 다른 신도시와 달리 평가 항목을 세분화했습니다. 세대당 주차대수 1.5대 미만, 소방 출입구 10m 미만, 구역 내 평균 건축 나이 20년 이상, 엘리베이터 유무, 복도식 건물, PC공법 구조 여부 등 6개 항목에 각각 2점씩 부여합니다. 이 중에 상한이 6점입니다. 3개 항목만 충족해도 6점 만점을 받을 수 있다는 겁니다.<br>나머지 도시들은 주차 환경으로만 정주 환경 개선 시급성을 평가합니다. 일산·산본·평촌은 세대 당 1.2대 이상일 때 최소 2점을 부여해, 세대 당 0.3대 미만일 때 10점 만점을 받습니다. 중동은 조금 다릅니다. 세대 당 0.4대 미만이면 7점을 받습니다. 주차구역이 부족해 통합구역 내 옥외 주차 비율이 100%일 때 3점, 40% 미만이면 1점을 받습니다. ”</p> <p dmcf-pid="Vk8kIUkPsz" dmcf-ptype="general"><strong>Q. 도시기능 활성화 필요성은 어떻게 평가하나요?</strong></p> <p dmcf-pid="fE6ECuEQs7" dmcf-ptype="general">“분당을 제외한 나머지 신도시는 신청 자격요건만 맞추면 기본 점수 10점을 부여합니다. 자격 요건만 되면 이 부분은 평가하지 않겠다는 의미입니다. 정성적인 부분이 평가될 수 있다는 우려가 있어 배제한 것입니다. 분당은 다릅니다. 10페이지 내로 선도지구의 정책적 목표 실현을 위한 개발구상(안)을 작성해야 합니다. 배점도 15점입니다. 건축계획, 공공기여 제공, 이주대책 지원 여부 등이 포함됩니다. 단순히 주민 동의율을 넘어 재건축을 준비하는 단지가 사업에 대해 얼마만큼 준비하고, 이해하고 있는지 평가하겠다는 걸로 보입니다.”</p> <p dmcf-pid="4QFQnSQ0ru" dmcf-ptype="general"><strong>Q. 선도지구 추진 시 단지 규모별로 배점은 어떻게 되나요?</strong></p> <p dmcf-pid="8x3xLvxprU" dmcf-ptype="general">“먼저 분당은 통합 정비에 참여하는 주택 단지 수가 4개 단지 이상이면 4점을 받습니다. 1개 단지마다 1점을 부여합니다. 규모가 200채 이하면 3점, 3000채 이상이면 15점입니다. 다른 도시들은 1개 단지일 때 5점, 4개 단지 이상일 때 10점을 부여합니다. 규모에 따른 배점 부여 방식은 조금 다릅니다. 일산·평촌·산본은 500채 미만일 때 2.5점, 3000채 이상이면 10점을 받습니다. 중동은 1000채 미만일 때 4점, 3000채 이상이면 10점입니다. ”</p> <p dmcf-pid="6zSzfczTwp" dmcf-ptype="general"><strong>Q. 추가 가점은 없나요?</strong></p> <p dmcf-pid="Pqvq4kqyw0" dmcf-ptype="general">“분당은 사업 시행 방식을 선정할 때 신탁방식이나 총괄사업관리자+조합방식, 한국토지주택공사가 시행사가 참여하는 공공 시행 방식을 활용하면 2점의 추가 가점이 있습니다. 만점이 100점에서 추가 가점 2점을 더 받으면 최고 102점이 되는 셈입니다. 산본도 공공 시행 방식 적용하면 가점 5점을 부여해 총 105점을 받을 수 있습니다.”</p> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="QBTB8EBWr3" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/27/donga/20240627170015709vunk.png" data-org-width="468" dmcf-mid="5qE0bg0COe" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/27/donga/20240627170015709vunk.png" width="658"></p> </figure> <p dmcf-pid="xnqncXnbrF" dmcf-ptype="general"><strong>‘부동산 빨간펜’에 무엇이든 물어보세요!<br><br>부동산에 대해 궁금증을 넘어 답답함이 느껴질 때, 이제는 ‘부동산 빨간펜’에 물어보세요. 동아일보 부동산 담당 기자들이 다양한 부동산 정보를 ‘빨간펜’으로 밑줄 긋듯 알기 쉽게 풀어서 설명해드립니다. 언제든<span> e메일(dongaland@donga.com)</span>로 질문을 보내 주세요. QR코드를 스캔하면 ‘부동산 빨간펜’ 코너 온라인 페이지로 연결됩니다.</strong></p> <p dmcf-pid="y5D5uJ5rrt" dmcf-ptype="general">최동수 기자 firefly@donga.com<br> </p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 동아일보. 무단전재 및 재배포 금지.</p>
댓글등록
댓글 총
0
개
맨위로
이번주
포인트
랭킹
매주 일요일 밤 0시에 랭킹을 초기화합니다.
1
4,000
상품권
2
3,000
상품권
3
2,000
상품권
1
사나존예보스
300
2
학입니다
200
3
그랑프리옥황상제
200
4
킹밥
200
업체홍보/구인
더보기
[구인]
온카 정싸에서 유튜브 방송 BJ 구인중입니다
[구인]
클릭계열 빙고 최상부 카지노1.2% 동행파워볼2% 양방가능 부본사 파트너 모십니다.
[구인]
해외에서 업무 가능 하신 분 구인 합니다
[구인]
★★재택근무 장기적으로 함께하실팀원 모십니다★★
[구인]
다양한 경험의 개발자 구직 합니다. 안정적인 업체 원합니다.
지식/노하우
더보기
[카지노 노하우]
흥부가 놀부될때까지 7
[카지노 노하우]
5월 마틴하면서 느낀점
[카지노 노하우]
바카라 노하우
[카지노 노하우]
룰렛 시스템 가장 큰 팁!
[카지노 노하우]
기회가 온다면 잡으세요.
판매의뢰
더보기
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
포토
더보기
N
N
N
N
N
N
채팅하기