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[실시간뉴스]서울 전셋값 12개월 연속 상승…하반기에도 불안
온카뱅크관리자
조회:
25
2024-06-21 07:53:27
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <strong class="summary_view" data-translation="true">“하반기 계약갱신청구권 4년 만기도래 상승 압박 더욱 커져”</strong> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="FyrmcqrRq2"> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="3dVfBsVZK9" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="서울 전세가격이 지난해 상반기 하락폭이 줄어들더니 같은 해 6월 상승세로 전환한 후 12개월째 상승세를 이어가고 있다.ⓒ한국부동산원" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/21/dailian/20240621060408565cxdn.png" data-org-width="647" dmcf-mid="tPyWhPyjqV" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/21/dailian/20240621060408565cxdn.png" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 서울 전세가격이 지난해 상반기 하락폭이 줄어들더니 같은 해 6월 상승세로 전환한 후 12개월째 상승세를 이어가고 있다.ⓒ한국부동산원 </figcaption> </figure> <p dmcf-pid="06zq0czTqK" dmcf-ptype="general">서울 전셋값 상승이 거침 없다. 업계에서는 서울 전셋값 상승 원인으로 전세 물건이 수요에 비해 적은 수급 문제를 꼽는다.</p> <p dmcf-pid="pcdJQYdz2b" dmcf-ptype="general">21일 한국부동산원에 따르면 서울 전세가격은 지난해 상반기 하락폭이 줄어들더니 같은 해 6월 상승세로 전환한 후 12개월째 상승세를 이어가고 있다.</p> <p dmcf-pid="Uq51YJ5rbB" dmcf-ptype="general">실제로 계약갱신청구권 시행으로 전세 물건이 줄어든 데다, 고금리로 집을 구입하지 않은 세입자들까지 더해져 전셋집 구하기가 어려워진 것으로 분석된다.</p> <p dmcf-pid="u930Zo3Iqq" dmcf-ptype="general">또 서울의 신규 아파트 입주물량은 지난해 3만2759가구를 기록한 후 올해는 2만3830가구로 줄어든다. 그나마 이것도 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 1개 단지의 입주물량(1만2032가구)을 제외하면 신축 아파트 전세 선택지는 반으로 줄어든다.</p> <p dmcf-pid="787z3A7v2z" dmcf-ptype="general">이에 하반기 전세시장은 더욱 불안해 질 전망이다. 2020년 시행 돼 2년 전 한 차례 갱신됐던 계약갱신청구권 사용 전세 물건들이 쏟아지기 때문이다.</p> <p dmcf-pid="zUGHvMGk97" dmcf-ptype="general">부동산R114가 국토교통부 전월세거래 분석 결과, 7월이면 2년 전 갱신권을 사용한 서울 아파트 전월세 계약 4781건의 만기가 돌아온다. 올해 말까지 넓히면 만기가 돌아오는 전월세 계약이 약 2만2000건 가량 되는 것으로 조사 됐다.</p> <p dmcf-pid="qB1tGi1mfu" dmcf-ptype="general">이에 따라 한 차례 갱신 당시 연 5% 이내에 그쳤던 임대료 인상이 만기로 재계약이 아닌 신규 계약을 통해 4년치 임대료가 반영 돼 큰 폭으로 인상될 가능성이 높다.</p> <p dmcf-pid="BWmskBmeBU" dmcf-ptype="general">KB부동산에 의하면 5월 말 기준, 서울 아파트 전세 평균가격은 6억477만원으로 2022년 6억원대에서 2023년 5억원대까지 떨어졌다가 다시 6억원대로 올라섰다. 6억원대면 경기도 아파트 평균 시세(5억4538만원) 보다 높은 수준이다.</p> <p dmcf-pid="brogd5o99p" dmcf-ptype="general">최근 분양가 상승 등 이슈로 신규 아파트에 공급 감소 우려가 커지면서 새 아파트에 대한 관심이 높아지고 있다.</p> <p dmcf-pid="KsaNitaVq0" dmcf-ptype="general">서울 강남, 서초 등의 분양가상한제 적용 지역은 시세보다 크게 낮은 분양가로 공급 돼 청약경쟁이 치열하며 교통, 개발 기대 속의 경기지역 신규분양들도 청약자들의 관심을 받고 있다.</p> <p dmcf-pid="9MK97wKGB3" dmcf-ptype="general">특히 하반기에는 물가 상승으로 인해 건축비 인상이 예상되고 있어 예비청약자들의 부담이 가중될 것으로 예상되는 만큼 수도권 분양시장은 상반기보다 열기를 더할 것으로 보인다.</p> <p dmcf-pid="V4u7FjuS2t" dmcf-ptype="general">권일 부동산인포 리서치팀장은 “전셋값의 상승이 계속되면서 서울 전세난민들 중에는 기존 아파트 가운데 준신축 또는 새 아파트 분양에 관심을 가질 것으로 보인다”며 “서울 내에서 해결이 어렵다면 주변 경기지역에도 새 아파트로도 눈을 돌릴 것”이라고 말했다.</p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 데일리안. 무단전재 및 재배포 금지.</p>
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