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[실시간뉴스]주담대 금리 오른다…가계대출 조이기 본격화
온카뱅크관리자
조회:
20
2024-06-19 15:33:32
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <strong class="summary_view" data-translation="true">코픽스 반년 만에 상승 전환<br>은행 물론 인뱅까지 이자율↑<br>스트레스 DSR도 강화 예고</strong> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="Uvg04FNfVu"> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="uXEBRzwMfU" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="주택담보대출 금리 이미지. ⓒ연합뉴스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/19/dailian/20240619151547962saxz.jpg" data-org-width="647" dmcf-mid="016TpSQ0Kz" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/19/dailian/20240619151547962saxz.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 주택담보대출 금리 이미지. ⓒ연합뉴스 </figcaption> </figure> <p dmcf-pid="7PFNhg0CKp" dmcf-ptype="general">은행권 주택담보대출 변동금리 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 반년 만에 상승세로 돌아선 것으로 나타났다.</p> <p dmcf-pid="zHkqM7DxB0" dmcf-ptype="general">이에 대형 시중은행들은 물론 인터넷전문은행들도 이자율을 끌어올리며 주담대 문턱을 높이는 모습이다. 여기에 더해 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR)까지 강화되면서 대출을 받기는 더 어려워질 것으로 보인다.</p> <p dmcf-pid="qa2C1Of5K3" dmcf-ptype="general">19일 금융권에 따르면 지난달 신규 취급액 기준 코픽스는 4월(3.54%)보다 0.02%포인트(p) 오른 3.56%를 기록했다.</p> <p dmcf-pid="BJzwYEBWbF" dmcf-ptype="general">코픽스는 NH농협·신한·우리·SC제일·하나·기업·KB국민·씨티은행 등 국내 8개 은행이 조달한 자금의 가중 평균 금리다. 은행이 실제 취급한 예·적금, 은행채 등 수신상품 금리가 인상 또는 인하될 때 이를 반영해 상승 또는 하락한다.</p> <p dmcf-pid="bJzwYEBWKt" dmcf-ptype="general">신규 취급액 기준 코픽스의 경우 지난해 11월 당해 최고 수준인 4.00%까지 올랐다가 12월(3.84%) 하락세로 돌아선 뒤 지난 4월(3.54%)까지 5개월 연속으로 하락했다. 5월에 코픽스가 반등한 건 시장금리가 전반적으로 소폭 상승한 영향으로 풀이된다.</p> <p dmcf-pid="KTap83j4b1" dmcf-ptype="general">코픽스 변동에 따라 시중 은행들은 고시 이후 첫 영업일인 전날부터 신규 주담대와 전세대출 변동금리를 상향 조정했다.</p> <p dmcf-pid="9IJ5KXnbb5" dmcf-ptype="general">KB국민은행의 경우 KB주택담보대출을 연 3.74~5.14%로 상향했으며 ▲신한은행의 신한주택대출(아파트) 연 4.30~5.91% ▲하나은행의 하나원큐주택담보대출 연 5.273~5.673% ▲우리은행의 우리WON주택대출이 연 4.96%부터 등으로 상향 조정됐다. 이는 준거금리(코픽스)가 3.56%로 반영된 값이다.</p> <p dmcf-pid="2hnt25o9BZ" dmcf-ptype="general">문제는 이런 가운데 시중은행 대비 낮은 주담대 금리를 앞세워왔던 인터넷은행들조차 금리를 인상하는 추세라는 점이다. 인터넷은행들은 지난 1분기 적극적인 영업활동으로 주담대 규모를 5조원 가까이 늘린 바 있다.</p> <p dmcf-pid="Vk6TpSQ02X" dmcf-ptype="general">금융업계에 따르면 카카오뱅크·케이뱅크·토스뱅크 등 인터넷은행 3곳의 올해 1분기 말 주담대 잔액은 약 31조3960억원으로 나타났다. 지난해 말 26조6260억원에서 17.91% 증가한 것으로 1년 전(16조7400억원)과 비교해 87.5%나 불어난 규모다.</p> <p dmcf-pid="4ulPN8vaBG" dmcf-ptype="general">이 기간 금리도 올랐다. 은행연합회에 따르면 케이뱅크·카카오뱅크의 지난 4월 신규 취급액 기준 주담대(분할상환방식·만기 10년 이상) 평균금리는 각각 4.03%, 3.93%로 집계됐다. 지난해 말인 12월(3.86%, 3.90%)과 비교해 각각 0.17%p, 0.03%p 상승, 1년 전(3.93%, 3.85%)과 비교해서는 각각 0.1%p, 0.08%p 올랐다.</p> <p dmcf-pid="8euEyczTqY" dmcf-ptype="general">인터넷은행이 주담대 금리를 높인 배경으로는 금융당국의 영향이 작용한 것으로 보인다. 금융당국은 지난 3월 5대 금융지주 및 인터넷은행 3사 임원들을 모아 가계대출 점검회의를 열고 인터넷은행의 주담대 확대 속도를 지적한 바 있다.</p> <p dmcf-pid="66taCo3I2W" dmcf-ptype="general">이런 상황에서 내달부터 금융당국이 가계부채 억제를 위해 스트레스 DSR 규제를 확대 적용하면서 차주들의 셈법은 더욱 복잡해질 것으로 보인다. 은행권 신용대출과 제 2금융권 주택담보대출(주담대)도 적용 대상에 포함되고 가산되는 스트레스 금리도 높아진다. 한 마디로 금융권의 대출 문턱이 더욱 높아진다는 의미다.</p> <p dmcf-pid="QmRHqYdzqT" dmcf-ptype="general">DSR은 연 소득에서 대출 원리금이 차지하는 비율로 현재 은행 대출은 40%, 비은행 대출은 50%가 적용되고 있다. 연 소득 5000만원인 차주라면 매년 갚아야 할 은행 대출의 원리금이 2000만원을 넘어서는 안 된다는 의미다.</p> <p dmcf-pid="x6taCo3Ibv" dmcf-ptype="general">스트레스 DSR 규제가 적용되면 미래의 금리 변동 위험을 반영해 실제 대출 금리에 가산 금리를 더해 대출 한도를 산정하기 때문에 고정금리보다 변동금리에 더 엄격한 한도 규제가 적용된다. 때문에 소비자들이 체감하는 대출 한파는 더 클 전망이다.</p> <p dmcf-pid="yvg04FNfqS" dmcf-ptype="general">은행권에서는 내달부터 스트레스 DSR이 확대 도입되면 올 하반기 이후 가계대출의 증가 폭이 둔화할 것이라는 관측이다.</p> <p dmcf-pid="WYA7QUkPBl" dmcf-ptype="general">금융권 관계자는 “최근 신규 대출이 크게 늘어나고 있는 만큼 스트레스DSR 2단계가 시행되면 가계대출이 전반적으로 줄어들 것으로 보인다”며 “스트레스DSR에 영향을 받는 변동형보다 주기형을 찾는 차주들이 늘어날 것”이라고 말했다. 그러면서 “금리 추이 등 코픽스 특징을 잘 살펴보고 신중하게 대출 상품을 선택해야 한다”고 조언했다.</p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 데일리안. 무단전재 및 재배포 금지.</p>
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