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[실시간뉴스]"차라리 구축 단지로 간다"…광주시민의 '변심'

온카뱅크관리자

2024-06-08 05:05:10

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">공급물량 쏟아지고 미분양 늘자 구축 단지 물량 '기웃'<br>'고공행진' 신축 분양가도 영향…입주율은 역대 최저치</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="33FaELzTLa">
          <p dmcf-pid="029OvrP3eg" dmcf-ptype="general">[아이뉴스24 이수현 기자] 광주 분양시장이 공급물량 급증에 신음하고 있다. 공급 포화상태에서 추가 물량이 시장에 나오면서 미분양 물량이 늘어난 동시에 입주율은 역대 최저치를 기록했다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="pdeHFWg2eo" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="광주 동구 지산동에서 바라본 광주 전경 [사진=이수현 기자]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/08/inews24/20240608050024940sovz.jpg" data-org-width="580" dmcf-mid="Fqc79psdLN" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/08/inews24/20240608050024940sovz.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            광주 동구 지산동에서 바라본 광주 전경 [사진=이수현 기자]
           </figcaption>
          </figure>
          <p dmcf-pid="U3FaELzTRL" dmcf-ptype="general">8일 주택산업연구원(주산연)에 따르면 지난달 광주·전라권 입주율은 56.3%로 지난 2월 75.1% 이후 3개월 연속 하락했다. 강원권(58.3%)을 제치고 전국에서 가장 입주율이 낮아진 동시에 2017년 6월 통계 작성 이후 최저치를 기록했다.</p>
          <p dmcf-pid="up0jwgBWLn" dmcf-ptype="general">입주율은 해당 월에 입주를 마쳐야 할 아파트 단지에 입주했거나 잔금을 납부한 주택 비중을 뜻한다. 입주율이 떨어진 것은 잔금을 납부하지 않았거나 계약을 포기한 수요자가 늘었다는 의미로 잔금을 받지 못한 주택사업자의 부담이 커졌음을 뜻한다.</p>
          <p dmcf-pid="7z7EOA2Xdi" dmcf-ptype="general">주택산업연구원은 입주율 하락 원인으로 "신축 아파트 가격이 기존 아파트보다 비싸졌고 고금리와 잔금대출 어려움 등이 영향을 미친 것으로 보인다"고 설명했다. 이미 주택시장이 포화상태인 광주에서 신축 가격이 더 올라가면서 구축으로 일부 수요가 옮겼다는 분석이다.</p>
          <p dmcf-pid="zqzDIcVZnJ" dmcf-ptype="general">실제로 국토교통부가 조사한 2022년 기준 광주 주택보급률은 105.2%다. 주택보급률은 가구수 대비 주택수 비율로 주택보급률이 100%를 넘으면 가구수보다 주택수가 더 많음을 뜻한다. 올해 입주를 앞둔 단지 또한 9000여가구에 달해 지난해 입주한 3246가구보다 3배 가까이 많다.</p>
          <p dmcf-pid="qAjUb3rRdd" dmcf-ptype="general">신축 아파트 가격 상승은 분양 단지에도 영향을 주고 있다. 국토부가 발표한 4월 기준 광주 미분양 주택은 1721가구로 전월(1286가구) 대비 435가구(33.8%) 늘었다. 지난해 12월 596가구와 비교하면 3배 가까이 늘어나 전국에서 가장 미분양 주택 증가세가 가파르다.</p>
          <p dmcf-pid="BEkz2UOJJe" dmcf-ptype="general">이에 더해 업계 일각에서는 향후 미분양 물량은 더 늘어날 수 있다고 우려했다. 일반적으로 각 지자체는 해당 월에 계약이 끝난 단지를 미분양 현황에 반영하는 만큼 지난달 계약을 마친 단지가 미분양 현황에 반영될 가능성이 높은 탓이다.</p>
          <p dmcf-pid="bYWRLQ1mLR" dmcf-ptype="general">앞서 광주에서는 서구 풍암동 '중앙공원 롯데캐슬 시그니처'와 북구 운암동 '운암자이포레나 퍼스티체'가 지난달 계약을 진행했다. 두 단지 모두 4월 1·2순위 청약 결과 일부 평형에서 미달이 발생한 바 있다.</p>
          <p dmcf-pid="Kp0jwgBWRM" dmcf-ptype="general">이들 단지 모두 분양가가 기존 구축 아파트보다 비싼 가격에 책정돼 시장에 나왔다. '운암자이포레나 퍼스티체'의 전용 84㎡ 기준 최고 분양가는 7억6100만원으로 지난달 기록한 지역 내 최고가 아파트인 남양휴튼 실거래가 3억8600만원보다 약 3억7500만원 비쌌다. 중앙공원 롯데캐슬 시그니처 또한 전용 84㎡ 기준 분양가가 7억2590만~8억530만원 수준에 책정돼 2026년 8월 입주 예정인 '위파크더센트럴' 분양권 6억9990만원보다 비쌌다.</p>
          <p dmcf-pid="9sm96BSgdx" dmcf-ptype="general">노희순 주택산업연구원 연구위원은 "광주는 다른 지역에 비해 상대적으로 보급률이 높은 시장이라 이전부터 수요자들은 기존에 거주하던 주택을 매도하고 더 큰 평형으로 이동하는 추세를 보여왔다"면서 "고분양가에 더해 입주까지 상당기간 남은 상황에서 바로 입주할 수 있는 구축을 선택해 들어가는게 더 용이하다는 인식이 수요자들 사이 확산한 영향으로 보인다"고 진단했다.</p>
          <address dmcf-pid="2lh8RVYcnQ" dmcf-ptype="general">/이수현 기자<span>(jwdo95@inews24.com)</span>
</address>
         </section> 
        </div> 
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