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[연예뉴스]장윤정 부부 집 120억원, 현금 매수 30대 세무조사 받을 수 있다.[스타稅스토리]
온카뱅크관리자
조회:
46
2024-05-24 06:33:08
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="pyKS4Pc6n6"> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="UnSdYX9HL8" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="가수 장윤정. 사진 | SBS미디어넷" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202405/24/SPORTSSEOUL/20240524063309529awdh.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="3U4YxerRLQ" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202405/24/SPORTSSEOUL/20240524063309529awdh.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 가수 장윤정. 사진 | SBS미디어넷 </figcaption> </figure> <p dmcf-pid="uMsPlT7vR4" dmcf-ptype="general"><br> [스포츠서울] 장윤정·도경완 부부가 지난달 11일 120억 원에 매매한 서울 용산구 한남동 ‘나인원한남’ 전용 244㎡ 소유권 이전 등기를 마쳤으며, 소유자는 1989년생 30대로 별도의 근저당권 설정을 하지 않아 전액 현금으로 대금을 지급한 것으로 보입니다.</p> <p dmcf-pid="7MsPlT7vif" dmcf-ptype="general">장윤정·도경완 부부의 매매가 120억 원은 최근 최고가로 2021년 3월 50억 원에 공동명의로 분양받으며 3년 2개월 만에 70억 원의 시세 차익을 얻었고 양도소득세는 20억 원 정도로 낼 것으로 예상돼요.</p> <p dmcf-pid="zh7OKVg2nV" dmcf-ptype="general">아울러 서울시 용산구 ‘한남 더힐’ 전용 233㎡(7층)는 지난 1월 94억 5000만 원에 거래됐는데 매수자는 1998년생 20대 중반으로 근저당권을 설정하지 않아 전액 현금으로 대금을 지급한 것으로 보이고, 지난 2월 서울시 강남구 압구정동 현대아파트 전용 196㎡(13층)를 80억 원에 거래했는데 매수자는 1992년생 30대 초반으로 근저당 채권최고액 15억 원을 제외하면 70억 원에 가까운 대금을 전액 현금으로 지급한 것으로 보입니다.</p> <p dmcf-pid="qrFEuqdzM2" dmcf-ptype="general">주택을 사는 경우 대부분 종전 주택의 매각 대금과 그동안 모아 놓았던 자기 자금으로 사기 때문에 현금으로 사는 것이 큰 문제가 없는 경우가 많아요.</p> <p dmcf-pid="Bs0wzbiBn9" dmcf-ptype="general">그러나 주택 등 부동산과 분양권, 입주권을 거래하는 경우 계약일로부터 30일 이내 부동산의 소재지를 관할하는 시장·군수·구청장에게 부동산 실제 거래가격 등을 기재한 ‘부동산 거래계약 신고서‘를 제출해야 합니다.</p> <p dmcf-pid="bNYo5F8tiK" dmcf-ptype="general">또한 투기과열지구·조정대상지역 내 모든 주택을 매수하거나 규제 지역 이외 실제 거래가격이 6억 원 이상인 주택을 매수한 경우 매수인은 주택의 취득에 필요한 자금의 조달계획 및 지급 방법을 기재한 ‘주택취득 자금 조달 및 입주계획서’를 증빙서류와 같이 제출해야 해요.</p> <p dmcf-pid="KjGg136FRb" dmcf-ptype="general">자금조달 항목에는 자기 자금은 금융기관의 예금액, 주식·채권 매각 대금, 증여·상속 금액, 현금과 부동산 등 처분 금액을 기재하고, 차입금에는 금융기관의 대출액, 임대보증금, 회사 지원금 그리고 사채 등을 기재하고 잔고증명서, 증여·상속세 신고서, 소득금액 증명원, 부동산 매매계약서, 부채증명서 등을 첨부하여 제출해야 합니다.</p> <p dmcf-pid="94k2mIFOJB" dmcf-ptype="general">예를 들어 A가 100억 원의 주택을 구입하면서 금융기관 예금액 30억 원, 금융기관 대출 30억 원, 부동산 처분 대금 40억 원으로 주택을 구입하는 경우 거래 신고할 때 제출하는 서류는 예금잔액증명서, 금융거래확인서, 부동산매매계약서 등 서류 3개를 계획서에 같이 제출해야 해요.</p> <p dmcf-pid="20RtngloMq" dmcf-ptype="general">B가 110억 원의 주택을 구입하면서 금융기관 예금액 40억 원, 주식 매각 대금 10억 원, 증여 30억 원, 임대보증금 30억 원으로 주택을 구입하는 경우 거래 신고할 때 제출하는 서류는 예금잔액증명서, 주식거래명세서, 증여세 신고서, 부동산 임대차계약서 등 서류 4개를 계획서에 같이 제출하여야 합니다.</p> <p dmcf-pid="Vxm6hvuSMz" dmcf-ptype="general">자금조달계획서 및 증빙자료 확인 결과 자금출처가 부족하거나 증여가 의심되는 경우 탈세 의심 자료로 국세청에 통보하면 국세청에서는 주택 취득 자금에 대한 자금출처 세무조사를 하게 돼요.</p> <p dmcf-pid="ffc9rOtsL7" dmcf-ptype="general">국세청은 소득이 없는 미성년자가 부동산을 취득하거나 성년자라도 직업·연령·소득 및 재산 상태 등에 맞지 않게 고가의 주택을 취득한 경우 부모로부터 취득 자금을 증여받은 혐의가 있는 경우에는 본인은 물론 부모까지 동시에 세무조사 대상자로 선정할 수 있습니다.</p> <p dmcf-pid="4ileWHKGRu" dmcf-ptype="general">자금조달계획서 신고 항목 중 정상적인 자금 조달로 보기 어려워 편법 증여가 의심되는 자료로 관계기관에서 통보한 경우와 자금 원천이 충분한 경우라도 취득한 자산과 자금사용처 항목에 대응하는 원천이 일치하지 않는 경우도 세무조사해요.</p> <p dmcf-pid="8D1cp7RuJU" dmcf-ptype="general">자금출처 조사 결과 자금 출처가 명확하게 확인되지 않으면 그 자금을 다른 사람으로부터 증여받은 것으로 보아 증여세를 매깁니다.</p> <p dmcf-pid="6wtkUze7Mp" dmcf-ptype="general">나인원 한남, 한남더힐, 압구정 현대아파트 등 수십억 원의 고가 주택을 20~30대가 구입한 경우 자금 출처 서류 검증과 자금출처 세무조사 대비를 해야겠습니다.</p> <p dmcf-pid="P4k2mIFOM0" dmcf-ptype="general"><strong>[스타稅스토리]는 국세청 출신 베테랑 박영범 세무사가 생생하게 들려주는 인기 연예인 및 스포츠 스타들의 세금과 관련한 실제 이야기입니다.</strong></p> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="Q6DfOh0Ci3" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202405/24/SPORTSSEOUL/20240524063309957llfi.jpg" data-org-width="500" dmcf-mid="0eblf6A8eP" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202405/24/SPORTSSEOUL/20240524063309957llfi.jpg" width="658"></p> </figure> <p dmcf-pid="xMsPlT7vnF" dmcf-ptype="general"><br> </p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 스포츠서울. 무단전재 및 재배포 금지.</p>
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