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[실시간뉴스]“넉달새 1억6천 오른게 말이 되나요?”...속타는 서울 아파트 세입자

온카뱅크관리자

2024-05-21 14:32:49

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        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="0VJq4iOJR5">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="pLrRgm5riZ" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="[사진 출처 = 연합뉴스]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202405/21/mk/20240521141801538oqyz.jpg" data-org-width="500" dmcf-mid="fqGMorZwn4" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202405/21/mk/20240521141801538oqyz.jpg" width="658"></p>
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            [사진 출처 = 연합뉴스]
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          <div dmcf-pid="UbMU9RwMnX" dmcf-ptype="general">
           #오는 11월 전세 만기를 앞둔 30대 A씨는 매일 지역별 전세 시세와 매물을 확인하고 있다. 당초 이사할 계획이었지만, 전세 물량이 줄고 전셋가가 오름세를 지속해 이번엔 연장을 해야 할지 결정을 내리지 못했다.
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          <p dmcf-pid="ul1mvt41eH" dmcf-ptype="general">A씨는 “아이 학군을 감안해 이사하려 했지만 지금 시장을 보면 5% 내 인상으로 연장을 하는 게 안전할 거 같아 고민”이라며 “연장했다가 다음엔 외곽으로 빠지게 되는 건 아닐지, 그럼 이번에 무리해서라도 이사를 해야 할지 한숨부터 나온다”고 말했다.</p>
          <p dmcf-pid="7dkPiEGkLG" dmcf-ptype="general">서울 아파트 전세 가격이 52주 연속 오름세를 보이는 가운데 추가적인 인상 가능성에 세입자 부담이 커지고 있다.</p>
          <p dmcf-pid="zCZwl5VZJY" dmcf-ptype="general">21일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전세 가격은 지난해 5월 넷째 주 이후 지난주까지 52주 연속 상승세를 이어갔다. 지난 일 년 동안 전세 가격이 오른 셈인데, 이는 부동산원이 관련 통계를 집한 지난 2012년 5월 이후 네 번째로 긴 상승 흐름이다.</p>
          <p dmcf-pid="qWphGUxpRW" dmcf-ptype="general">이달 13일 기준 서울 25개 구 가운데 최근 입주 물량이 몰린 강동구(-0.01%)를 제외하고는 모든 구에서 전셋값이 상승했다. 중구(0.15%), 은평구(0.15%), 노원구(0.13%), 성북구(0.12%) 등 강북권 상승세가 눈에 띄었다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="BiDxLwXDJy" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="[사진 = 이하린 기자]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202405/21/mk/20240521141802948pxyi.jpg" data-org-width="647" dmcf-mid="tCA8dcWAiF" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202405/21/mk/20240521141802948pxyi.jpg" width="658"></p>
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            [사진 = 이하린 기자]
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          <div dmcf-pid="bwyjmWqydT" dmcf-ptype="general">
           일부 서울 아파트 단지 전셋값은 1억원 넘게 뛰어 서울 서대문구 홍제동 홍제한양(전용면적 84㎡)은 지난달 5억4000만원에 전세 계약을 체결했다. 직전 거래는 지난해 12월 3억8000만원으로, 4개월여 만에 1억6000만원이 뛰었다.
          </div>
          <p dmcf-pid="KW7vZze7Mv" dmcf-ptype="general">서울 마포구 공덕동 공덕SK리더스뷰(전용 84㎡) 역시 지난달 11억5000만원에 전세 계약을 마쳤다. 지난해 12월(10억2500만원)과 비교하면 1억2500만원 올랐다.</p>
          <p dmcf-pid="9p6FqPc6dS" dmcf-ptype="general">직방에 따르면 지난달 서울에서 계약된 전세 거래 중 절반에 가까운 48%가 상승거래였다. 전셋값이 약세를 보인 지난해 4월 상승거래 비율이 44%였던 것과 비교하면 상승 비중이 증가했다.</p>
          <p dmcf-pid="2zMU9RwMil" dmcf-ptype="general">특히 서울 중구의 경우 지난달 전세거래 중 63%가 상승거래였다. 전세 신규계약이 다수 진행돼 전셋값이 올랐다. 은평구 역시 상승거래 비율이 61%였는데, 이는 입주 5년 이내 새 아파트 전세 수요가 상승 비중을 증가시킨 탓이다.</p>
          <p dmcf-pid="VbdzfJsdJh" dmcf-ptype="general">전세대란은 무엇보다 물량 부족 영향이 크다. 부동산 빅데이터 플랫폼 아실에 따르면 이달 17일 기준 서울의 전세 매물은 2만9303건으로, 6개월 전과 비교해 17.1% 감소했다. 중구(-42.4%), 관악구(-34.6%), 서대문구(-34.3%), 영등포구(-34.1%) 등에서의 감소폭이 컸다.</p>
          <p dmcf-pid="fbdzfJsddC" dmcf-ptype="general">1000가구가 넘는 대단지 아파트에도 전세 매물이 0건인 경우도 많다.</p>
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="4LOJjIFOnI" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="롯데월드타워 전망대에서 바라본 서울 아파트 전경. [사진 출처 = 연합뉴스]" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202405/21/mk/20240521141804309ahkl.jpg" data-org-width="500" dmcf-mid="3sloESUlM1" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202405/21/mk/20240521141804309ahkl.jpg" width="658"></p>
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            롯데월드타워 전망대에서 바라본 서울 아파트 전경. [사진 출처 = 연합뉴스]
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          <div dmcf-pid="8rHECX9HJO" dmcf-ptype="general">
           전세 수급 동향을 나타내는 전세수급지수는 2년5개월 만에 처음 100을 넘어섰다. 전세 수요자와 공급자 비중을 나타난 이 지수는 100보다 높으면 전세를 구하는 사람이 전세를 내놓은 사람보다 많다는 의미다.
          </div>
          <p dmcf-pid="6jSgDvuSds" dmcf-ptype="general">갱신 시 신규 계약 부담에 계약 갱신을 요구하는 기존 세입자가 늘면 전세난이 가중돼 결국 전셋값을 끌어올리게 된다.</p>
          <p dmcf-pid="P59H02o9Mm" dmcf-ptype="general">엎친 데 덮친 격으로 2020년 시작된 임대차 계약갱신청구권(2+2년) 만기 시점이 오는 8월로 다가오면서 계약 갱신 만료 매물이 시장에 나오면 그동안의 상승 가격이 반영돼 전셋값이 더 오를 수 있다는 게 전문가들의 설명이다.</p>
          <p dmcf-pid="QYzT5qdzdr" dmcf-ptype="general">또한, 고금리에 공사비 상승으로 잠재적 주택 매수자들이 매수 계획을 잠정 중단하고 전세 시장에 머무는 사례가 늘고 있다. 지난해 대규모 전세 사기 등으로 빌라보다 아파트 전세를 찾는 수요도 증가했다.</p>
          <p dmcf-pid="xdwMorZwiw" dmcf-ptype="general">특히 이번달 서울 아파트 입주 물량이 없어 전셋값 상승을 더욱 부추기고 있다. 단 한 가구의 신축 입주 물량이 없는 것은 지난 2023년 12월 이후 5개월 만이다.</p>
          <p dmcf-pid="y59H02o9eD" dmcf-ptype="general">올해 서울 아파트 입주 물량은 2만4139가구로, 전년 대비 21% 감소할 전망이다.</p>
         </section> 
        </div> 
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