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[실시간뉴스]"강북을 강남처럼" 4억대 상계동 아파트, 5개월 만에…
온카뱅크관리자
조회:
20
2024-05-20 19:17:07
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <strong class="summary_view" data-translation="true">'분담금 폭탄' 상계주공5, 집값 반등 시동거나<br>최고가 대비 40% 넘게 내리자<br>저가 매수세 몰리며 거래 증가<br>전용 31㎡ 최근 5.2억원에 팔려<br>'강북권 대개조' 기대도 높아져<br>"분담금 5억엔 사업성 떨어져<br>재건축 난항 겪을 것" 분석도</strong> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="7bexQs1mhB"> <p dmcf-pid="zZbz7LCnvq" dmcf-ptype="general">재건축 분담금이 가구당 5억원에 이르는 서울 노원구 상계주공5단지 집값이 최근 작년 말보다 8000만원가량 반등했다. 집값이 4억4000만원까지 떨어졌던 상계주공1단지(전용면적 58㎡)도 5억원대를 회복했다. 최고가 대비 40% 넘게 내린 가격대에 저가 매수세가 몰렸다는 분석이다. 서울시가 ‘강북 대개조’ 프로젝트를 추진하는 만큼 이 지역이 향후 크게 달라질 것이라는 낙관론과 저가로 매수해도 낮은 사업성을 극복하기 어렵다는 부정적 의견이 엇갈린다.</p> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="q5KqzohLSz" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202405/20/ked/20240520182208015xxsq.jpg" data-org-width="1036" dmcf-mid="uTDcAZ2Xlb" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202405/20/ked/20240520182208015xxsq.jpg" width="658"></p> </figure> <p dmcf-pid="B4oiJSUlW7" dmcf-ptype="general"><strong><span> ◆저가 매수세 8000만원 ‘쑥’</span></strong></p> <p dmcf-pid="b8gnivuSlu" dmcf-ptype="general">20일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 상계주공5단지 전용 31㎡는 최근 5억2000만원에 팔렸다. 작년 말(4억4000만원)보다 8000만원 오른 가격이다. 이 단지는 지난달에도 4억9500만~5억2400만원에 손바뀜해 집값이 회복세를 보이고 있다.</p> <p dmcf-pid="K6aLnT7vyU" dmcf-ptype="general">이 지역에서 재건축 사업 속도가 가장 빠른 상계주공5단지는 전용 31㎡ 소유자가 전용 84㎡를 받으려면 5억원의 추가 분담금을 내야 한다는 추정치가 나오면서 매수세가 크게 위축됐다. 작년 말 GS건설과 시공사 계약을 해지했고 소유자가 ‘급급매’로 아파트를 내놓으면서 집값이 최고가(8억원)의 반값 수준(4억4000만원)으로 내려갔다.</p> <p dmcf-pid="99JRMIFOyp" dmcf-ptype="general">집값이 4억원대로 떨어지자 저가 매수세가 붙었다. 올해 들어 이 단지 거래량은 총 16건으로, 작년 같은 기간(6건)의 두 배를 웃돈다. 서울시가 지난 3월 용적률 인센티브 상향 등을 골자로 하는 ‘재개발·재건축 2대 사업지원 방안’과 ‘강북권 대개조-강북 전성시대’ 프로젝트를 발표한 것도 개발 기대를 높이고 있다.</p> <p dmcf-pid="22ieRC3IC0" dmcf-ptype="general">전면 중단됐던 재건축 사업도 정상 궤도를 찾는 중이다. 상계주공5단지 사업시행자인 한국자산신탁은 지난달 26일 노원구청에 사업 시행계획 인가를 신청했다. 사업이 무기한 지연되면 분담금이 더 증가할 것이란 조합 판단이 작용했다는 설명이다.</p> <p dmcf-pid="VVndeh0Cy3" dmcf-ptype="general"><strong><span> ◆상전벽해 중 vs 사업성 낮아</span></strong></p> <p dmcf-pid="fJwkc5VZWF" dmcf-ptype="general">노원구 일부 재건축 단지도 반등세에 합류하고 있다. 상계주공1단지 전용 58㎡는 작년 말 5억1700만원에서 최근 5억5000만원으로 3000여만원 상승했다. 상계주공6단지도 전용 58㎡짜리 매물이 같은 기간 5억8000만원에서 6억3500만원으로 뛰었다. 작년 말 4억6000만원까지 주저앉은 중계그린(전용 49㎡)도 5억원대 초반 가격을 회복했다.</p> <p dmcf-pid="4irEk1f5lt" dmcf-ptype="general">전문가들은 노원구 재건축 아파트값이 여전히 최고가 대비 30~40%가량 낮은 수준이라 투자에 매력적이라는 의견을 내놓고 있다. 재건축이 이뤄지면 이 일대가 천지개벽하는 만큼 사업성이 낮더라도 이를 극복할 것이란 의견이다. 양지영 양지영R&C 연구소장은 “공사비 인상 이슈는 노원구뿐 아니라 모든 지역에서 동일한 문제”라며 “노원 일대 재건축이 사업 진행만 빠르게 이뤄진다면 환골탈태 수준으로 미래 가치가 높아질 것”이라고 말했다.</p> <p dmcf-pid="8nmDEt41y1" dmcf-ptype="general">공사비 인상 등의 요인으로 사업이 지체될 것이라는 반대 의견도 적지 않다. 5억원에 매수해도 5억원의 추가 분담금을 내야 하면 인근 기존 아파트를 사는 게 낫다는 얘기가 나온다. 노원구에서 준공 10년 내 아파트 전용 84㎡ 가격대는 9억~11억원대다. 2020년 준공한 포레나노원(상계주공 8단지)의 전용 84㎡ 시세가 11억원대에 형성돼 있다.</p> <p dmcf-pid="6LswDF8tS5" dmcf-ptype="general">한국부동산원에 따르면 이달 둘째 주(13일 기준) 노원구 아파트 가격은 전주보다 0.01% 하락했다. 같은 기간 서울 아파트값이 평균 0.03% 상승한 것과 대비된다. 서울 25개 구 가운데 마이너스 변동률을 나타내는 지역은 노원구와 도봉구(-0.03%), 강북구(-0.01%) 등 세 곳뿐이다. 한 부동산 전문가는 “분담금 1억원도 내기 어려운 가구가 대부분”이라며 “‘노도강(노원·도봉·강북구)’에선 대출 이자를 못 버틴 ‘영끌(영혼까지 끌어모아 대출)족’ 급매가 나올 것”이라고 내다봤다.</p> <p dmcf-pid="fA98zKnbWZ" dmcf-ptype="general">심은지 기자 summit@hankyung.com<br> </p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 한국경제. 무단전재 및 재배포 금지.</p>
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