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[연예뉴스]장윤정·도경완 부부 한남동 집 70억원 시세 차익, 세금은 얼마나 낼까? [스타稅스토리]
온카뱅크관리자
조회:
57
2024-05-17 06:32:49
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="t8I4TPsdio"> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="Fh2CPSKGJL" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="가수 장윤정. 사진 | SBS미디어넷" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202405/17/SPORTSSEOUL/20240517063250577pfgz.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="5pflxT2Xna" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202405/17/SPORTSSEOUL/20240517063250577pfgz.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 가수 장윤정. 사진 | SBS미디어넷 </figcaption> </figure> <p dmcf-pid="3Ybs4Cqyin" dmcf-ptype="general"><br> [스포츠서울] 최근 가수 장윤정과 아나운서 도경완 부부가 살고 있던 서울 용산구 한남동 고급 주택을 매각해 3년 만에 70억 원의 시세 차익을 얻어서 화제입니다.</p> <p dmcf-pid="0DXn3gGkJi" dmcf-ptype="general">장윤정 부부는 2021년 3월 ‘나인원 한남’ 전용면적 244㎡((73.81평)을 50억 원에 공동명의로 분양받은 후 3년 2개월이 지난 2024년 4월에 120억 원에 매매해 70억 원의 매매차익을 얻었다고 하는데요.</p> <p dmcf-pid="pSuEKrpheJ" dmcf-ptype="general">나인원 한남은 총 9동 341세대 전용 면적 248.84㎡ ~ 334.17㎡로 이루어져 있으며, 매매가는 100억 원 ~ 135억 원이며 전세가도 65억 원 이상이라고 합니다.</p> <p dmcf-pid="U8A7rBNfdd" dmcf-ptype="general">나인원 한남은 플라자호텔에서 운영하는 클럽하우스, 프라이빗 연회장, 피트니스 센터 등을 갖추고 있으며 한 달 관리비는 160만 원이 넘으며 재산세 등 1년 보유세도 5400만 원이 넘는 초고가 아파트예요.</p> <p dmcf-pid="uLh6WxIiee" dmcf-ptype="general">장윤정 부부가 다른 주택이 없고 3년 이상 보유 및 거주한 1세대 1주택으로 분양받을 때 들어간 등록세, 팔 때 들어간 부동산 중개비 등이 5억 원 정도라고 가정해 양도세는 얼마나 내야 하는지 계산해 보겠습니다.</p> <p dmcf-pid="7C0AqEFORR" dmcf-ptype="general">양도가액 120억 원에서 분양받은 취득가액 50억 원 그리고 취득 및 양도 경비 5억 원을 제외하면 양도차익은 65억 원이 돼요.</p> <p dmcf-pid="zr5opNXDnM" dmcf-ptype="general">1세대 1주택의 경우 양도가액 12억 원까지 비과세하므로 양도차익 중 비과세하는 양도차익은 6억 5000만 원이고 과세 대상 양도차익은 58억 5000만 원이 됩니다.</p> <p dmcf-pid="q5flxT2Xnx" dmcf-ptype="general">1세대 1주택은 3년 이상 거주하는 경우 12%에서 10년 이상 거주하는 기간 40%까지, 3년 이상 보유하는 경우 12%에서 10년 이상 보유하는 기간 40%까지 합하여 80%까지 장기보유 특별공제를 해줘요.</p> <p dmcf-pid="BBi1N3dzRQ" dmcf-ptype="general">양도차익 58억 5000만 원에서 3년 이상 거주 및 보유한 장기보유 특별공제율 24%를 적용한 14억 원을 빼면 양도소득금액은 44억 원이 됩니다.</p> <p dmcf-pid="bzdZgtRueP" dmcf-ptype="general">여기에 양도소득세 10억 원 이상 최고 세율 45%를 적용하면 양도소득세는 19억 원에 지방소득세 10%를 적용한 1억 원을 더하면 납부할 총세액은 21억 원이 돼요.</p> <p dmcf-pid="K9o3cUnbi6" dmcf-ptype="general">장윤정 부부가 50%씩 공유하고 있다고 해도 양도소득세율 10억 원 이상 최고세율 45%는 변함이 없으므로 각각 10억 원 내야 합니다.</p> <p dmcf-pid="9H9I6lbYJ8" dmcf-ptype="general">장윤정 부부가 양도세를 절세하려면 분양받은 주택이므로 자본적 지출액과 양도비를 지출 증빙을 갖추어 경비로 인정받아야 해요.</p> <p dmcf-pid="2OFN7c1mM4" dmcf-ptype="general">자본적 지출액은 아파트 베란다 샷 시비, 방 확장 등 내부 시설 개량공사비, 방 거실 바닥 교체 비용이 해당합니다.</p> <p dmcf-pid="Vv7D9mUlef" dmcf-ptype="general">그러나 벽지, 장판, 싱크대, 변기, 문짝, 조명 교체 등 인테리어는 수익적 지출이라고 하여 경비로 인정받지 못해요.</p> <p dmcf-pid="fpxYiXP3nV" dmcf-ptype="general">그리고 주택을 양도하기 위해 들어간 중개수수료와 양도세 신고 수수료도 양도비로 공제받을 수 있습니다.</p> <p dmcf-pid="46czmbj4J2" dmcf-ptype="general">장윤정 부부의 한남동 주택의 양도 차익은 70억 원 정도에 양도소득세 20억 원을 제외하면 실제는 50억 원 정도이고 비록 세금은 많지만, 3년 이상 보유하여 1세대 1주택과 3년 이상 보유 및 거주 장기보유특별공제 등 절세도 슬기롭게 잘 받은 것으로 보여요.</p> <p dmcf-pid="8JOfv6med9" dmcf-ptype="general"><strong>[스타稅스토리]는 국세청 출신 베테랑 박영범 세무사가 생생하게 들려주는 인기 연예인 및 스포츠 스타들의 세금과 관련한 실제 이야기입니다.</strong></p> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="6olPYMCniK" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202405/17/SPORTSSEOUL/20240517063251209wrjq.jpg" data-org-width="500" dmcf-mid="1kVhQv9Hig" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202405/17/SPORTSSEOUL/20240517063251209wrjq.jpg" width="658"></p> </figure> <p dmcf-pid="PI3jzktsMb" dmcf-ptype="general"><br> </p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 스포츠서울. 무단전재 및 재배포 금지.</p>
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