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[실시간뉴스]LH, 토지 공급으로 분양연체금 ‘돌려막기’

온카뱅크관리자

2024-04-25 06:13:17

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">올 연말까지 1812필지 공급…오는 26일 설명회<br>분양대금 미회수로 지난해 영업익 급감 <br>“적극적인 판촉과 연체 해소 방안 추진으로 건전성 강화”</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="PhQZ4G7vUM">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="QPYoviwMux" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="LH" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/25/kukinews/20240425060219642iwhw.jpg" data-org-width="680" dmcf-mid="66SdIMA8pR" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/25/kukinews/20240425060219642iwhw.jpg" width="658"></p>
           <figcaption class="txt_caption default_figure">
            LH
           </figcaption>
          </figure>
          <div dmcf-pid="xTeFQ5bY0Q" dmcf-ptype="general">
           <br>한국토지주택공사(LH)가 올해 토지를 1800필지 넘게 공급한다. 부동산 시장 침체로 분양대금 회수가 요원한데 토지 공급량이 작년과 유사하다. 분양대금 연체로 생긴 구멍을 공급으로 메우고 있는 것으로 분석된다.
          </div>
          <p dmcf-pid="ykbl7IZw3P" dmcf-ptype="general">24일 업계에 따르면 LH는 올해 연말까지 토지 1812필지(449만7000㎡)를 공급한다. LH는 오는 26일 LH는 경기남부지역본부에서 설명회를 열고 세부 내용을 안내한다.</p>
          <p dmcf-pid="WNprtETN06" dmcf-ptype="general">LH는 매해 4월이면 연간 토지 공급계획을 발표했다. 최근 4년(2020년~2023년)간 토지 공급량을 보면 △2020년 87필지(394만㎡) △2021년 1910필지(483만7000㎡) △2022년 2065필지(575만5000㎡) △2023년 1944필지(448만6000㎡)다.</p>
          <p dmcf-pid="YoFEZAlo08" dmcf-ptype="general">영업이익은 이 기간 들쑥날쑥했다. 2020년 4조3346억원에서 2021년 5조6486억원으로 올랐다가 2022년 1조8128억원으로 줄었고, 지난해엔 437억원까지 감소했다.</p>
          <p dmcf-pid="GC4Y9T0Cz4" dmcf-ptype="general">이는 매각용지 분양대금을 회수하지 못해서다. 토지를 분양받으면 수년에 걸쳐 중도금을 납입하는데, 경기 불황으로 중도금 상환이 여의치 않자 연체해버리는 건설사가 많아진 탓이다.</p>
          <p dmcf-pid="HAus3wWApf" dmcf-ptype="general">LH 관계자는 “결국 저희가 회수해야 할 비용을 못 받은 영향이 크다”며 “임대주택 관리물량은 느는데, 사업이 플러스(+)돼야 할 부분은 줄고 마이너스(-)부분이 커진 구조”라고 밝혔다. 그러면서 “업체 입장에선 연체금리가 PF 금리보다 낮으면 차라리 연체를 하는 게 낫다고 보는 것”이라고 설명했다. </p>
          <p dmcf-pid="XTx58HzTzV" dmcf-ptype="general">LH에 따르면 공동주택 용지 분양대금 연체액은 2020년 1000억원, 2021년 2000억원, 2022년 8000억원, 2023년 말 1조7000억원이다. 문제는 연체로 발생한 공백을 메우기 위해 토지 공급 축소가 어렵다는 점이다. 공적역할을 수행하려면 토지 공급을 중단할 수도 없다.</p>
          <p dmcf-pid="ZNprtETNu2" dmcf-ptype="general">대금을 조기에 회수할지도 미지수다. 주택시장은 현재 얼어붙었다.</p>
          <p dmcf-pid="5Gd3x1KG39" dmcf-ptype="general">한국부동산원 전국주택가격동향을 보면 3월 전국 주택종합 매매가격은 –0.12% 하락했다. 하락폭은 전월(-0.14%)보다 줄었지만 여전히 하락세다. 전국 주간 아파트 매매가격도 이달 3째 주(15일 기준) 0.02% 하락했다. 하락폭은 일주일(-0.01%)보다 커졌다. </p>
          <p dmcf-pid="1OVybSFOzK" dmcf-ptype="general">LH 부채비율은 높은 축에 속한다. 지난해 상반기 기준 219.8%다. LH는 기획재정부 지정한 재무위험기관이다. 기재부는 LH 부채비율을 오는 2027년까지 208%로 낮추겠다고 선언한 바 있다. </p>
          <p dmcf-pid="tHJ0Mt9H3b" dmcf-ptype="general">LH도 재무건전성 강화에 역량을 쏟고 있다. 연체토지에 대해 매수자 계약이행 가능성 등을 종합 고려해 계약해제 여부를 결정하고 있다. 미 매각 토지는 토지리턴제⋅거치식 무이자 할부판매⋅공급가 재산정 등 판매조건 완화 등을 매각 촉진 대책을 시행 중이다. 자금조달이나 지출도 장기로 계획⋅관리하고 있다. </p>
          <p dmcf-pid="FyM16Xqy0B" dmcf-ptype="general">LH 측은 “국토부와 협조해 전매제한 완화 등 제도개선으로 매수자 지원을 강화하고 있지만 최근 고금리, 부동산 경기 악화, PF(프로젝트파이낸싱)대출 제한 등의 사유로 연체 및 해약이 발생하고 있다”라며 “‘토지리턴제’ 확대 시행 등 적극적인 판촉방안과 연체 해소 방안 추진으로 재무건전성을 지속 강화할 예정이다”고 밝혔다. </p>
          <p dmcf-pid="3VCMmPaV3q" dmcf-ptype="general">이어 “해약토지에 대한 매각 등으로 해당지구 조성 및 주택공급 사업에 차질이 없도록 철저히 관리 하겠다”고 강조했다.</p>
          <p dmcf-pid="0Tx58HzTFz" dmcf-ptype="general">송금종 기자 song@kukinews.com</p>
         </section> 
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