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[실시간뉴스]오세훈 `강북 대개조`가 살렸나… 상계주공5단지 실거래가 `쑥`

온카뱅크관리자

2024-04-23 19:47:34

<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div>  <strong class="summary_view" data-translation="true">재건축 분담금 세대당 5억 예상<br>서울아파트 분양가 상승도 요인</strong> 
        <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> 
         <section dmcf-sid="KgvOUosdS6">
          <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="9aTIugOJT8" dmcf-ptype="figure">
           <p class="link_figure"><img alt="서울 노원구 노후 아파트 일대 모습. &lt;연합뉴스 제공&gt;" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/23/dt/20240423193702059ndnn.jpg" data-org-width="540" dmcf-mid="bMq0ev3ICP" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/23/dt/20240423193702059ndnn.jpg" width="658"></p>
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            서울 노원구 노후 아파트 일대 모습. &lt;연합뉴스 제공&gt;
           </figcaption>
          </figure>
          <p dmcf-pid="2PEaY6g2h4" dmcf-ptype="general">서울 노원구 상계주공5단지가 가격 반등에 성공했다. 이 아파트는 재건축 분담금이 세대당 5억원에 이를 것으로 파악되면서 작년 말 매매 가격이 뚝 떨어졌던 곳이다. 하지만 지난달 오세훈 서울시장이 '강북 대개조' 프로젝트를 통해 노원구 재건축 아파트의 사업성을 보전키로 하면서 매매가격이 다시 오르고 있다. </p>
          <p dmcf-pid="VQDNGPaVWf" dmcf-ptype="general">23일 상계동 공인중개소 등에 따르면 상계주공5단지 전용 31㎡은 이달 5억원에 매매됐다. 이 아파트는 지난 2021년 7월 재건축 기대감에 최고 8억원에 팔렸던 곳이다. 하지만 지난해 10월 상계주공5단지 소유주가 전용면적 84㎡ 재건축 아파트를 배정받으려면 세대당 분담금이 5억원에 달할 것이란 계산이 나오면서 같은 해 12월 아파트 매매 가격이 4억4000만원까지 하락했다. 당시 이 아파트 실거래 가격이 4억원대 였던 점을 감안하면 분담금 규모가 집값보다 더 컸다는 의미다. </p>
          <p dmcf-pid="fxwjHQNfyV" dmcf-ptype="general">서울시가 지난달 말 강북 대개조 프로젝트를 통해 강북권 재건축 사업성을 보전하기로 하면서 상계주공5단지 매매 가격에 훈풍이 불고 있다. 서울시는 강북 재건축 추진 단지의 공공기여 부담을 낮추고, 기부채납 인센티브를 상향해 제도적 지원을 강화하기로 했다.</p>
          <p dmcf-pid="4esk5Rc6W2" dmcf-ptype="general">당시 서울시는 재건축 사업 내에 세대수·지가·과밀 정도 등이 고려된 '사업성 보정계수'를 도입해 현재 10~20% 수준인 '허용용적률 인센티브 범위'를 20~40%까지 늘려 강북권 재건축 단지 사업성을 보전하기로 했다.</p>
          <p dmcf-pid="8dOE1ekPC9" dmcf-ptype="general">또 재건축 추진 단지의 공공기여 부담도 낮추기로 했다. 1종→ 2종, 3종→ 준주거로 상향 시 당초 15% 부담해야 했던 공공기여를 10%로 낮추고, '건축물'을 기부채납 할 시 공공기여를 기존보다 많이 인정하기로 했다.</p>
          <p dmcf-pid="6JIDtdEQTK" dmcf-ptype="general">서울 아파트 분양가가 지속적으로 상승 중인 점도 상계주공5단지 등 재건축 추진 단지 매매 가격 상승 요인으로 작용하고 있다. 주택도시보증공사(HUG)가 이달 15일 발표한 3월 말 기준 민간아파트 분양가격 동향을 보면 서울 아파트 3.3㎡당 평균 분양가격은 3801만원으로 전월보다 0.35% 올랐다. 서울의 3.3㎡당 평균 분양가는 1년 전만 해도 3067만8000원 수준이었으나 1년 새 23.91% 오르며 730만원 이상 뛰었다. 수도권의 아파트 분양가도 전년도 3월 대비 18% 상승했다.</p>
          <p dmcf-pid="PFP2At9Hvb" dmcf-ptype="general">상계동 공인중개소 한 관계자는 "서울시가 지난달 강북권 재건축 규제를 완화하기로 한 뒤로 매매 가격이 6000만원 가까이 뛰었다"며 "또 분담금을 5억원 가까이 내더라도 재건축을 제때 하는 것이 낫다고 생각하는 소유주가 많아지면서 재건축 추진 동력도 다시 붙는 모습"이라고 전했다. 박순원기자 ssun@dt.co.kr</p>
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