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[실시간뉴스]4주째 오른 서울 아파트, 앞으로는?…전문가 “치고 오르기 어려워”
온카뱅크관리자
조회:
42
2024-04-21 14:09:10
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <strong class="summary_view" data-translation="true">‘선행지표’ 실거래가, 3개월 만에 하락<br>금리 인하·규제 완화 기대는 멀어져</strong> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="7659e5bYv2"> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="zM34n3VZW9" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="서울 시내 아파트 단지. 조태형 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/21/khan/20240421113516446icfv.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="u0GqQG7vlV" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/21/khan/20240421113516446icfv.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 서울 시내 아파트 단지. 조태형 기자 </figcaption> </figure> <p dmcf-pid="qR08L0f5CK" dmcf-ptype="general">서울 아파트 매매가격지수가 4주 연속 상승하면서 침체기를 겪고 부동산 시장이 반등하는 게 아니냐는 기대가 나오고 있다. 전문가들은 그러나 상승 폭이 미미하고 아파트 값 선행지표가 3개월 만에 다시 하락해 당장 상황이 나아지기는 어렵다고 입을 모았다. 연초 예상과 달리 올 하반기에도 고금리가 이어질 수 있다는 기류와 여당의 4·10 총선 참패까지 겹치면서 주택 시장은 올해도 회복하기 쉽지 않다고 전망했다.</p> <p dmcf-pid="Bep6op41Tb" dmcf-ptype="general">20일 한국부동산원의 전국 주간 아파트 가격 동향 조사를 보면, 4월 셋째 주(4월15일 기준) 서울 아파트 매매가격지수는 전주에 이어 0.03% 상승했다.</p> <p dmcf-pid="bcfomfnbvB" dmcf-ptype="general">서울 아파트 값은 3월 넷째 주에 0.01% 오르며 주간 기준으로 지난해 11월 말 이후 처음 상승했다. 4월 첫째 주와 둘째 주에도 각각 0.02%와 0.03%씩 오르며 4주 연속 상승세를 나타냈다.</p> <p dmcf-pid="Kk4gs4LKWq" dmcf-ptype="general">거래량도 늘었다. 서울부동산정보광장 자료를 보면, 서울 아파트 3월 거래량은 지난 19일 기준 3759건으로 지난해 3월(2983건) 거래량을 넘었다. 신고 기한이 1개월이라는 점을 고려하면 이번 달 말까지 집계하는 지난달 거래량 최종 수치는 지난해 8월(3899건)을 넘어설 것으로 보인다.</p> <p dmcf-pid="9aKJEKe7yz" dmcf-ptype="general">부동산원은 “급매 소진 이후에도 저가 매물을 기대하며 관망세가 유지되는 가운데 대규모 선호단지 위주로 실거래가 발생하고 매수 문의가 지속하면서 매도희망가가 상향조정되는 등 상승세를 유지했다”고 밝혔다.</p> <p dmcf-pid="2N9iD9dzh7" dmcf-ptype="general">부동산 시장이 다시 살아나는 것 아니냐는 반응이 나오지만 전문가들은 크게 의미를 두기는 어렵다고 지적한다. 상승폭도 미미한데다 가격이 다시 떨어질 가능성이 크기 때문이다.</p> <p dmcf-pid="Vj2nw2Jqhu" dmcf-ptype="general">김인만 부동산경제연구소장은 “상승 폭이 전주와 같은 수준을 기록하며 주춤하고, 전국적으로는 0.02% 하락하며 전주(-0.01%)보다 하락 폭이 커졌다”면서 “최근 서울 아파트 거래량이 지난해보다는 늘었지만 전반적으로 보합 수준”이라고 말했다. 김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소장도 “서울 전셋값이 1년 가까이 고공행진을 하고 물량은 부족해지면서 일부 실수요층의 매매 문의가 조금 늘어난 정도”라고 말했다.</p> <p dmcf-pid="fxFfiF2XSU" dmcf-ptype="general">특히 매매가격지수의 선행지표라고 할 수 있는 실거래가격지수 흐름을 보면 ‘반짝 상승’에 그칠 가능성이 크다. 최근 발표된 지난달 서울 아파트 잠정 실거래가격지수는 전월보다 0.27% 떨어졌다. 도심권(종로·중·용산)과 동북권(성동·광진·동대문·중랑·성북·강북·도봉·노원)은 각각 2.34%, 0.47% 올랐지만 고가 단지가 많은 동남권(서초·강남·송파·강동구)이 0.79% 하락했다. 올해 1월(0.37%), 2월(0.62%) 상승했지만 금세 떨어진 것이다.</p> <p dmcf-pid="4M34n3VZCp" dmcf-ptype="general">실거래가격지수는 통상적으로 실거래가격지수 흐름이 3~4개월 후 매매가격지수에 반영된다.</p> <p dmcf-pid="8R08L0f5T0" dmcf-ptype="general">박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 “3월 최종 지수도 잠정 지수와 비슷하게 나온다면 서울 아파트 실거래가격 지수가 2개월 반짝 상승에 그치는 셈”이라면서 “현재로서는 시장이 치고 올라가기 힘든 상황”이라고 말했다.</p> <p dmcf-pid="6JuQau6Fh3" dmcf-ptype="general">낮아질 기미가 보이지 않는 금리, 규제완화 흐름이 나타나기 어려운 정치적 여건, 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 부실 우려 등도 부동산 가격 하방 요인이다.</p> <p dmcf-pid="Pi7xN7P3yF" dmcf-ptype="general">김 소장은 “총선이후 (여당 참패로) 투자심리가 위축됐고, (이스라엘-이란 전쟁 등으로) 연준의 금리 인하도 올해 물 건너간 게 아니냐는 해석까지 나오면서 하반기도 쉽지 않은 상황”이라고 말했다.</p> <p dmcf-pid="QnzMjzQ0Ct" dmcf-ptype="general">박 수석전문위원은 “올해 부동산 시장은 소폭 상승과 하락을 반복하는 ‘미니 사이클’을 보일 가능성이 큰 만큼 실수요자들은 당분간 관망하면서 철저히 급매 중심으로 접근하는 게 좋다”고 말했다.</p> <p dmcf-pid="x0sZqsHEh1" dmcf-ptype="general">유희곤 기자 hulk@kyunghyang.com</p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 경향신문. 무단전재 및 재배포 금지.</p>
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