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[실시간뉴스]“둔촌주공 살리기 없나요”…높아진 대출 문턱, 입주 코앞 수분양자 ‘발 동동’
온카뱅크관리자
조회:
3
2024-09-27 08:16:21
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <strong class="summary_view" data-translation="true">부동산정책 대표 수혜단지, 가계대출 관리 강화 ‘날벼락’<br>11월 입주 앞두고 대출 가로막힌 수분양자들 근심<br>급매 쏟아질까…“집값 상승 기대감 더 커, 입주장 불안 덜할 것”</strong> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="3dvxjpFOKE"> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="0muETQ8tKk" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="단군 이래 최대 재건축으로 관심을 받은 둔촌주공 재건축 단지인 ‘올림픽파크포레온’의 입주가 오는 11월부터 시작될 예정이다.ⓒ뉴시스" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202409/27/dailian/20240927062118328nzbp.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="F8bsHdMUVD" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202409/27/dailian/20240927062118328nzbp.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 단군 이래 최대 재건축으로 관심을 받은 둔촌주공 재건축 단지인 ‘올림픽파크포레온’의 입주가 오는 11월부터 시작될 예정이다.ⓒ뉴시스 </figcaption> </figure> <p dmcf-pid="pkFNCf9H9c" dmcf-ptype="general">단군 이래 최대 재건축으로 관심을 받은 둔촌주공 재건축 단지인 ‘올림픽파크포레온’의 입주가 오는 11월부터 시작될 예정이다.</p> <p dmcf-pid="UG6T0No9KA" dmcf-ptype="general">사업 추진 과정에서 사실상 ‘둔촌주공 살리기’라는 말까지 나올 정도로 정부의 부동산 정책의 수혜를 입었으나, 최근 들어 대출 규제가 강화되면서 수분양자들은 전전긍긍하는 모습이다.</p> <p dmcf-pid="uuo3VImebj" dmcf-ptype="general">27일 업계 등에 따르면 서울 강동구 둔촌동 일원 올림픽파크포레온은 다음 달 12일부터 사흘간 사전점검을 진행한 이후 11월 말부터 입주를 시작한다. 입주는 내년 3월 말까지다.</p> <p dmcf-pid="7nWek7ph9N" dmcf-ptype="general">이곳 단지는 총 1만2032가구 규모로 일반분양 물량만 4768가구에 이른다. 올해 서울 강동구 전체 입주물량의 72.1% 수준이다.</p> <p dmcf-pid="zuo3VImeVa" dmcf-ptype="general">단지 규모가 워낙 크다 보니 재건축이 진행되는 동안 뜻하지 않게 정부 정책의 수혜를 많이 입은 단지로 꼽힌다.</p> <p dmcf-pid="qkFNCf9H9g" dmcf-ptype="general">종전에는 분양가 9억원 이상 신축 아파트에 대한 중도금 대출이 불가했으나 부동산 경기 침체와 고금리 등이 맞물리면서 정부는 2023년 초 중도금 대출을 전면 허용했다. 당시 분양을 앞둔 둔촌주공이 대출 규제 완화의 첫 적용 사례가 됐다.</p> <p dmcf-pid="B3J5brEQ2o" dmcf-ptype="general">전매제한 완화에 이어 올 2월께 실거주 의무를 3년간 유예하는 법안이 국회 문턱을 넘으면서 이 단지는 또다시 한숨을 돌리게 됐다. 이 때문에 정부가 ‘둔촌주공 살리기’ 정책을 내놓는다는 말까지 나오기도 했다.</p> <p dmcf-pid="bIqrYRQ0BL" dmcf-ptype="general">하지만 이번에는 상황이 좀 다르다. 이달 들어 2단계 스트레스 DSR 규제가 본격 시행된 데 이어 급등한 가계부채를 관리하기 위해 금융당국이 대출 조이기에 나서면서다. 시중은행도 이 같은 당국의 기조에 맞춰 자율적으로 대출 문턱을 높이면서 전세를 끼고 잔금을 치르려던 자금계획이 틀어지게 됐다.</p> <p dmcf-pid="KhbsHdMUVn" dmcf-ptype="general">특히 부동산 투기수요를 차단하기 위해 대부분 은행이 수분양자가 잔금까지 모두 치렀을 때 입주하려는 세입자에게 전세대출을 내주기로 하면서 집주인의 자금조달 여력이 부족하면 임차인까지 피해를 볼 가능성도 커졌다.</p> <p dmcf-pid="9FdZBwkPKi" dmcf-ptype="general">대출이 막히면서 일각에선 집주인들이 저렴하게 매물을 내놓거나 전셋값을 대폭 낮춰 임차인을 구하려는 움직임이 있을 것으로 내다본다. 매머드급 단지인 만큼 자칫 일대 부동산 가격이 모두 영향을 받을 거란 우려도 나온다.</p> <p dmcf-pid="VRlPa31mfd" dmcf-ptype="general">현재 매물로 나온 현재 올림픽파크포레온 전세 시세를 살펴보면 전용 59㎡는 6억1000만~11억원, 국민평형으로 통하는 전용 84㎡는 6억9000만~13억원선이다.</p> <p dmcf-pid="fQI4L1XDKe" dmcf-ptype="general">다만 전문가들은 일부 급매물이 등장하고 가격이 조정을 받을 순 있으나 입주장 대란을 우려할 정도는 아니라고 입을 모은다. 서울의 신축 물량이 귀한 데다 향후 집값 상승 기대감이 더 크게 작용할 거란 견해다.</p> <p dmcf-pid="4gHiwB7v2R" dmcf-ptype="general">김은선 직방 빅데이터랩장은 “갭투자 등 실거주 목적이 아닌 투자를 고려하고 들어간 분들은 대출 리스크로 혼선이 있을 수 있다”며 “잔금을 치르기 힘든 상황이라면 가격을 많이 낮춰 전세를 내놓거나 다른 경로로 자금을 융통하는 등 여러 방법을 고민할 것”이라고 설명했다.</p> <p dmcf-pid="8RlPa31mqM" dmcf-ptype="general">그러면서 “현재 시장에 매물을 내놓았을 때 이득인지, 대출이자를 더 고금리로 가져가더라도 물건을 들고 있는 게 유리한지 등을 따져볼 것”이라며 “서울은 신축에 대한 수요가 계속 이어지고 가격 상승 추세나 기대감 등이 작용하고 있어서 대단지 입주장 대란 등 시장이 출렁일 정도의 혼란은 없을 것”이라고 덧붙였다.</p> <p dmcf-pid="PE3jh42X9Q" dmcf-ptype="general">또 다른 부동산 전문가는 “통상 규모가 큰 단지의 입주가 다가오면 인근에서 전세를 살던 수분양자들이 입주를 해야 되기 때문에 전세매물이 차츰 나온다”며 “단지 주변으로 매물이 늘고 가격이 떨어지는 등 분위기가 감지되는 부분들이 있다”고 말했다.</p> <p dmcf-pid="Q5MG7kj42P" dmcf-ptype="general">이어 “올림픽파크포레온 입주가 다가오고 있지만 아직 그런 분위기가 확산하거나 매물이 늘어나는 추세가 아닌 것으로 미뤄볼 때 입주장에 대한 여파가 거의 없거나, 있더라도 짧고 폭이 작을 것”이라고 내다봤다.</p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 데일리안. 무단전재 및 재배포 금지.</p>
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