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[실시간뉴스]"이게 얼마만이야"…주담대 최저금리 2%대로 '뚝'
온카뱅크관리자
조회:
22
2024-06-20 06:22:28
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <strong class="summary_view" data-translation="true">시중은행 주담대 고정금리 하단 2.9% 진입, 2021년 이후 3년여 만<br>7월부터 스트레스 DSR 2단계, 연봉 1억 대출한도 기존比 8700만원↓</strong> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="YCKuMBmefp"> <p dmcf-pid="GnGSUWe7K0" dmcf-ptype="general"><br> </p> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="HJWh0TMUV3" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="[서울=뉴시스] 김금보 기자 = 집값 선행지표인 수도권 전셋값 상승세가 이어지고 있다.9일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전세 가격지수는 지난해 6월 0.12% 오르며 상승 전환한 뒤 1년간 오름세를 보이고 있다. 사진은 이날 서울시내 아파트. 2024.06.09. kgb@newsis.com" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/20/newsis/20240620060047726wsck.jpg" data-org-width="720" dmcf-mid="WMQVg6TNbU" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/20/newsis/20240620060047726wsck.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> [서울=뉴시스] 김금보 기자 = 집값 선행지표인 수도권 전셋값 상승세가 이어지고 있다.9일 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 전세 가격지수는 지난해 6월 0.12% 오르며 상승 전환한 뒤 1년간 오름세를 보이고 있다. 사진은 이날 서울시내 아파트. 2024.06.09. kgb@newsis.com </figcaption> </figure> <p dmcf-pid="XgZyzHiB9F" dmcf-ptype="general"><br> [서울=뉴시스] 이정필 기자 = 본격적인 금리 인하기에 접어들면서 시중은행 주택담보대출 최저금리가 2%대에 진입했다. 내달부터는 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율)이 시행돼 대출 한도가 줄어들기 때문에 막바지 수요가 몰리는 모습이다.</p> <p dmcf-pid="Z7NiOg0C9t" dmcf-ptype="general">20일 금융권에 따르면 KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 시중은행의 주담대 고정금리(혼합·주기형)는 전날 기준 2.98~5.62%로 집계됐다. 신한은행의 금융채 5년 주담대 금리 하단이 2% 후반대를 기록했다.</p> <p dmcf-pid="5h97Rbsdf1" dmcf-ptype="general">신한은행 관계자는 "지난 2021년 3월4일에 하단 금리가 2.96%로 최저였다"며 "2%대 진입은 이후 3년 3개월여 만"이라고 설명했다.</p> <p dmcf-pid="19DNvkqyV5" dmcf-ptype="general">다른 은행들 역시 주담대 금리가 내림세를 보이고 있다. 하단이 모두 3%대로 국민은행은 3.09% 수준이다.</p> <p dmcf-pid="t0LRwi1mbZ" dmcf-ptype="general">주담대 고정금리 기준이 되는 은행채 5년물(AAA·무보증) 금리는 18일 기준 평균 3.501%로 나타났다. 지난달 초(5월2일) 3.912%에서 0.411%포인트 빠진 수치다.</p> <p dmcf-pid="F0LRwi1mfX" dmcf-ptype="general">5대 은행의 주담대 변동금리(신규 코픽스)는 3.74~6.733%로 집계됐다. 고정금리와 비교해 0.76~1.273%포인트 높은 수준이다.</p> <p dmcf-pid="3HxfaPyjBH" dmcf-ptype="general">주담대 변동금리 기준이 되는 신규 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)는 5월 기준 3.56%로 전달보다 0.02%포인트 상승했다. 이는 6개월 만에 상승 전환한 것으로 앞서 신규 코픽스는 지난해 12월부터 4월까지 5개월 연속 하락한 바 있다.</p> <p dmcf-pid="0KEaSczTKG" dmcf-ptype="general">주담대 고정금리와 변동금리 차이가 벌어지면서 신규 대출 차주들은 고정형 상품으로 쏠리는 상황이다. 시중은행 관계자는 "현재 5년 주기형과 6개월 변동형 선택이 9대 1 수준을 보이고 있다"고 설명했다.</p> <p dmcf-pid="pnGSUWe7VY" dmcf-ptype="general">오는 7월부터는 스트레스 DSR 2단계가 시행돼 대출 한도가 현재보다 줄어들게 된다. 이에 최대한 대출을 받으려는 막바지 수요가 은행 창구로 몰리는 모습이다.</p> <p dmcf-pid="UBcohjuS9W" dmcf-ptype="general">5대 은행의 주담대 잔액은 5월말 기준 546조3060억원으로 올해 들어 16조4138억원 급증했다. 월간 증가 폭은 4월 4조3433억원에 이어 5월 5조3157억원으로 확대됐고, 이달 들어서도 2주간 2조원 넘게 불어났다.</p> <p dmcf-pid="uQhrZI41Vy" dmcf-ptype="general">시중은행 시뮬레이션에 따르면 연소득 1억원으로 다른 대출 없이 주담대를 40년 만기 원리금 균등 상환할 때, DSR 40% 제한에서 4% 금리를 적용하면 기존에는 7억9700만원을 빌릴 수 있었다.</p> <p dmcf-pid="7a5WqXnbBT" dmcf-ptype="general">지난 2월26일부터 실제 금리에 향후 잠재적 인상 폭을 더한 스트레스 DSR 1단계가 적용되면서 대출 금리와 한도는 ▲변동형 4.38%, 7억5300만원 ▲혼합형 4.23%, 7억6500만원 ▲주기형 4.11% 7억7800만원 수준이 됐다.</p> <p dmcf-pid="ziYlpyRufv" dmcf-ptype="general">7월1일부터는 규제가 강화된 스트레스 DSR 2단계가 시행되면서 대출 금리와 한도는 각각 ▲변동형 4.75%, 7억1000만원 ▲혼합형 4.45%, 7억4000만원 ▲주기형 4.23%, 7억6500만원이 된다.</p> <p dmcf-pid="qVrAyDbY9S" dmcf-ptype="general">내년 1월1일부터는 스트레스 DSR 3단계가 적용돼 ▲변동형 5.5%, 6억4000만원 ▲혼합형 4.9%, 6억9500만원 ▲주기형 4.45% 7억4000만원으로 적용 금리가 오르고 대출 한도가 줄어들 전망이다.</p> <p dmcf-pid="B8OEGm2XBl" dmcf-ptype="general"><span>☞공감언론 뉴시스</span> roman@newsis.com </p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 뉴시스. 무단전재 및 재배포 금지.</p>
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