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[실시간뉴스][떠들썩 선도지구②] 평촌·중동·산본, 물밑 경쟁 중…집값 상승 기대감도 ‘슬금’
온카뱅크관리자
조회:
49
2024-06-19 07:48:26
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <strong class="summary_view" data-translation="true">4000~6000가구 규모 선도지구 지정 예정<br>평촌 특별정비예정구역 19곳, “대형평형 단지 사업성 우수”<br>중동·산본, 상대적으로 잠잠하지만…“마지막까지 사전동의율 올린다”</strong> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="pnvjtczT9Z"> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="U4EMSeXDVX" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="발 빠르게 선도지구 지정에 발 빠르게 대처하고 있는 지자체 중 한 곳은 바로 안양시다. 안양시는 최근 평촌 신도시 내 19곳의 특별정비예정구역을 설정한 데 이어 이들 구역을 대상으로 지난 13~14일 주민설명회를 개최하기도 했다.ⓒ데일리안 임정희 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/19/dailian/20240619062253305qktz.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="F9x8OPyjft" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/19/dailian/20240619062253305qktz.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 발 빠르게 선도지구 지정에 발 빠르게 대처하고 있는 지자체 중 한 곳은 바로 안양시다. 안양시는 최근 평촌 신도시 내 19곳의 특별정비예정구역을 설정한 데 이어 이들 구역을 대상으로 지난 13~14일 주민설명회를 개최하기도 했다.ⓒ데일리안 임정희 기자 </figcaption> </figure> <p dmcf-pid="uQmJWnts2H" dmcf-ptype="general">분당과 일산이 1기 신도시 정비사업의 분위기를 주도하고 있는 가운데, 후발주자인 평촌과 산본, 중동도 흐름을 이어가는 모습이다.</p> <p dmcf-pid="7aYEpwKGKG" dmcf-ptype="general">이들 지역은 올해 각각 4000~6000가구 규모로 선도지구 물량을 선정하는데, 이를 앞두고 최근 분주히 사전동의율을 끌어올리기 위한 분위기를 만들어가고 있다.</p> <p dmcf-pid="ziSN1A7vBY" dmcf-ptype="general">특히 1~2년 전만 하더라도 집이 팔리지 않는다며 전전긍긍하던 집주인들은 선도지구 지정 계획이 가시화되자 호가를 높이거나 매물을 거둬들이는 등 집값 상승에 대한 기대도 내비치고 있다.</p> <p dmcf-pid="qVcQhMGkVW" dmcf-ptype="general"><strong>안양시, 평촌 특별정비예정구역 19곳 지정…“경쟁 박 터지네”</strong></p> <p dmcf-pid="B8DRvdZwby" dmcf-ptype="general">선도지구 지정에 발 빠르게 대처하고 있는 지자체 중 한 곳은 바로 안양시다. 안양시는 최근 평촌 신도시 내 19곳의 특별정비예정구역을 설정한 데 이어 이들 구역을 대상으로 지난 13~14일 주민설명회를 개최하기도 했다.</p> <p dmcf-pid="bW25etaVBT" dmcf-ptype="general">눈에 띄는 움직임을 보이는 곳은 한가람(한양·삼성·두산), 귀인블럭(금호·라이프·현대·한신), 꿈마을 민백블럭(우성·동아·건영 3·5단지) 등이다. 소형 평수가 몰려 있는 공작(성일·럭키)도 소유주 동의를 모으고 있다.</p> <p dmcf-pid="K5PpouEQqv" dmcf-ptype="general">지난 12일 평촌을 찾으니 평촌역과 범계역을 사이로 통합재건축을 추진하고 있는 단지들을 볼 수 있었다. 아파트 곳곳에는 여러 시공사들이 ‘성공적인 사업을 기원한다’며 향후 시공사 선정을 위해 경쟁하듯 걸어 놓은 현수막들이 눈에 띄었다.</p> <p dmcf-pid="9gWk0DbYqS" dmcf-ptype="general">19개의 특별정비예정구역이 선도지구 지정을 위한 경쟁에 뛰어드는 가운데, 주민들 사이에서는 사업 추진 가능성을 고려한 평가 기준이 마련돼야 한다는 목소리가 나온다. 특히 대형평형의 경우 소형평형 대비 매매가격이 더 높고 다운사이징을 통해 분담금을 낮추는 전략을 세울 수 있다.</p> <p dmcf-pid="2jHwum2XKl" dmcf-ptype="general">평촌 내 통합재건축 추진 단지 한 관계자는 “대형평형은 동의율 확보에 사활을 걸어야 한다. 가구 수, 정주환경 개선 시급성이 소형평형 밀집 단지에 유리하기 때문”이라며 “단지 수가 같다면 소형평형이 몰려 있는 아파트가 가구 수가 더 많고 가구당 주차 대수도 더 적다”고 설명했다.</p> <p dmcf-pid="f1QUg7DxBC" dmcf-ptype="general">이어 “문제는 소형평형 아파트들이 선도지구로 선정됐을 때 사업성을 확보할 수 있을지다”고 덧붙였다.</p> <p dmcf-pid="8AXr7sVZfO" dmcf-ptype="general">안양 동안구 공인중개사도 “요즘 1~2인 가구가 증가하는 추세이기 때문에 대형평형 단지는 다운사이징을 해서 재건축을 하겠다는 의지가 있는 것 같다”며 “향후 선도지구가 가시화돼도 분담금 문제에 사업을 철회하는 곳들이 나올 것이다. 다만 일부 젊은 소유주들은 분담금에도 재건축이 재산상 이익이 확실하다고 보는 경향이 있다”고 주장했다.</p> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="68DRvdZwVs" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="산본은 통합재건축 사전작업에 걸음마를 뗀 단지들이 대다수다. 아파트 단지마다 ‘통합재건축 추진위원회 출범’이라는 현수막이 눈에 띄었다.ⓒ데일리안 임정희 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/19/dailian/20240619062254590wvbi.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="3nUvfyRuf1" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img2.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/19/dailian/20240619062254590wvbi.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 산본은 통합재건축 사전작업에 걸음마를 뗀 단지들이 대다수다. 아파트 단지마다 ‘통합재건축 추진위원회 출범’이라는 현수막이 눈에 띄었다.ⓒ데일리안 임정희 기자 </figcaption> </figure> <p dmcf-pid="PSBGQXnbqm" dmcf-ptype="general"><strong>산본·중동 “동의율 경쟁 낮지만…선도지구 기대감 커”</strong></p> <p dmcf-pid="QuiKE2CnKr" dmcf-ptype="general">군포시 산본과 부천시 중동은 상대적으로 평촌에 비해서는 경쟁이 과열된 분위기는 아니었지만 선도지구 공모를 준비하는 단지들은 채비에 나서고 있었다.</p> <p dmcf-pid="x31OBC8tfw" dmcf-ptype="general">산본은 통합재건축 사전작업에 걸음마를 뗀 단지들이 대다수다. 아파트 단지마다 ‘통합재건축 추진위원회 출범’이라는 현수막이 눈에 띄었다. 산본11구역(주공11단지·삼성장미·자이백합)의 사전동의율 확보 속도가 가장 빨랐는데, 다른 지역에 비해서는 낮은 수준이었다.</p> <p dmcf-pid="WOrdyi1mKE" dmcf-ptype="general">산본11구역 추진위 관계자는 “산본은 기존에 리모델링을 해오던 단지가 많아서 통합으로 정비사업을 추진할 수 있는 곳이 많지 않아 특별법에 대한 관심이 상대적으로 다른 지역에 비해 떨어진 측면이 있었다”며 “저희는 자이백합이 사전동의율 70%, 장미아파트가 65%를 넘겼다. 주공11단지는 이에 비해 낮은 편이지만 앞으로 속도를 낼 것”이라고 설명했다.</p> <p dmcf-pid="GSCoXaphqc" dmcf-ptype="general">이어 “산본은 다른 지역에 비해 주민동의율이 낮더라도 선도지구 지정 가능성이 높다고 본다”며 “분담금 부담은 있지만, 선도지구로 지정되면 무료 컨설팅을 받을 수 있고, 재건축을 3~4년 앞당길 수 있어 일단 준비하는 게 유리하다고 본다”고 덧붙였다.</p> <p dmcf-pid="Hgn9DVhL9A" dmcf-ptype="general">중동에선 은하마을(주공1·2단지·대우동부·효성쌍용)과 금강마을 1·2단지 등이 선도지구 주요 후보지 물망에 이름을 올리고 있다.</p> <p dmcf-pid="XWvjtczTqj" dmcf-ptype="general">은하마을은 이미 사전 동의율 95% 이상을 확보했다는 현수막이 걸려있었고, 금강마을은 지난 15일 선도지구 선정 공고를 앞두고 최종 주민 설명회를 진행하는 등 막판 스퍼트를 내고 있었다.</p> <p dmcf-pid="5YTAFkqyVa" dmcf-ptype="general">금강마을 추진위 관계자는 “사전동의를 받는 가장 큰 이유는 소유자들의 연락처 확보다. 선도지구 공모 때 법적 효력이 있는 동의서를 효율적으로 징구하기 위한 사전작업”이라며 “중동도 지난해에 비해 경쟁 분위기가 형성되고 있다”고 설명했다.</p> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="t9BGQXnbVo" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="중동에선 은하마을(주공1·2단지·대우동부·효성쌍용)과 금강마을 1·2단지 등이 선도지구 주요 후보지 물망에 이름을 올리고 있다.ⓒ데일리안 임정희 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/19/dailian/20240619062255902zdfs.jpg" data-org-width="700" dmcf-mid="0KKXM5o9b5" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/19/dailian/20240619062255902zdfs.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 중동에선 은하마을(주공1·2단지·대우동부·효성쌍용)과 금강마을 1·2단지 등이 선도지구 주요 후보지 물망에 이름을 올리고 있다.ⓒ데일리안 임정희 기자 </figcaption> </figure> <p dmcf-pid="FSCoXaphfL" dmcf-ptype="general"><strong>“분당 만큼은 아니더라도”…집값 상승 기대감</strong></p> <p dmcf-pid="3dM7NqrRfn" dmcf-ptype="general">선도지구 공모 일정이 계획이 가시화되는 것과 맞물려 1기 신도시 집값도 상승세로 돌아서고 있다.</p> <p dmcf-pid="0P4Fi0A8qi" dmcf-ptype="general">19일 한국부동산원에 따르면 5월 1주(6일) 안양 동안구와 성남구가 가장 먼저 아파트 매매가격이 상승 전환됐고 부천 원미구가 5월 3주(20일), 군포가 4주(27일) 하락을 멈추고 상승으로 접어들었다.</p> <p dmcf-pid="pP4Fi0A8fJ" dmcf-ptype="general">안양 동안구의 한 공인중개사는 “예전에는 리모델링을 추진하던 단지들이 잘 나가던 시절이 있었다. 요즘은 리모델링 매물은 쌓이고 재건축 매물을 찾는 문의가 눈에 띄게 많아졌다”며 “이미 재건축 매물 급매는 다 나간 상태”라고 설명했다.</p> <p dmcf-pid="uImJWnts2e" dmcf-ptype="general">군포 산본동 공인중개사도 “분당, 평촌에 비교할 바는 아니지만 선도지구 계획 발표 후 집주인들이 매물을 거둬들이고 있다”며 “올해 11월 선도지구 결과 발표 이후 지정된 단지는 호가를 더 높이고 탈락한 단지는 가격을 내려서 매물을 내놓는, 양극화 현상이 발생할 수도 있다”고 내다봤다.</p> <p dmcf-pid="zrEMSeXDKM" dmcf-ptype="general"><strong>▲<[떠들썩! 선도지구③] “빡빡한 일정에 분담금 폭탄까지”…1기 신도시 기대·우려 교차>에서 계속 이어집니다.</strong></p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 데일리안. 무단전재 및 재배포 금지.</p>
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