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[실시간뉴스]정부가 찍어준 상급지…'압여목성' 집값 활활 [부동산플러스]
온카뱅크관리자
조회:
24
2024-04-19 17:47:40
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="yMv7AC5rmv"> <div class="video_frm" dmcf-pid="WiGKwT0CsS" dmcf-ptype="kakaotv"> <div class="layer_vod"> <div class="vod_player"> <iframe allowfullscreen class="player_iframe" dmcf-mid="QFzdYp41my" dmcf-mtype="video/kakaotv/owner" dmcf-poster-mid="xRgS4iwMET" frameborder="0" height="370" id="video@QFzdYp41my" poster="https://t1.daumcdn.net/news/202404/19/kedtv/20240419172949064vwwn.jpg" scrolling="no" src="//kakaotv.daum.net/embed/player/cliplink/446121288?service=daum_news&m_use_inline=true&ios_allow_inline=true&m_prevent_sdk_use=true&wmode=opaque" width="100%"></iframe> </div> </div> </div> <p dmcf-pid="YnH9ryphDl" dmcf-ptype="general">[한국경제TV 성낙윤 기자]<br><앵커></p> <p dmcf-pid="GLX2mWUlEh" dmcf-ptype="general">서울 아파트값이 4주 연속 상승했지만 수도권은 1주만에 다시 보합세로 꺾였습니다.</p> <p dmcf-pid="HUav8nrRrC" dmcf-ptype="general">대내외 변수로 불확실성이 커지면서 부동산 시장 역시 갈피를 잡지 못하는 모습입니다.</p> <p dmcf-pid="XuNT6LmewI" dmcf-ptype="general">부동산부 성낙윤 기자와 더 자세히 짚어보겠습니다.</p> <p dmcf-pid="Z7jyPosdsO" dmcf-ptype="general">성 기자, 이번 주 부동산 시장에서 주목할 만한 부분, 어떤 게 있습니까?</p> <p dmcf-pid="5h2g1BMUEs" dmcf-ptype="general"><기자></p> <p dmcf-pid="1lVatbRuOm" dmcf-ptype="general">우선, 압구정과 여의도, 목동 그리고 성수동을 살펴보겠습니다.</p> <p dmcf-pid="tSfNFKe7Ir" dmcf-ptype="general">4곳 모두 대규모 주택단지와 상업시설, 우수한 학군 등이 몰려있는 '상급지'로 꼽히는데요.</p> <p dmcf-pid="FVm1iETNDw" dmcf-ptype="general">부동산 시장에서는 이른바 '압·여·목·성'으로 부르고 있습니다.</p> <p dmcf-pid="3fstnDyjDD" dmcf-ptype="general">최근 이들 지역이 토지거래허가구역으로 재지정 됐습니다.</p> <p dmcf-pid="04OFLwWADE" dmcf-ptype="general">구체적으로는 압구정동 아파트지구 24개 단지, 여의도동 아파트지구와 인근 16개 단지, 목동 택지개발지구 14개 단지, 성수동 전략정비 1∼4구역입니다.</p> <p dmcf-pid="p7jyPosdDk" dmcf-ptype="general">토지거래허가구역은 부동산 가격 급등이 우려되는 곳의 투기적 거래를 막기 위해 도입된 제도입니다.</p> <p dmcf-pid="UzAWQgOJrc" dmcf-ptype="general">이 구역에서는 일정 면적 이상의 토지를 취득할 때 시·군·구청장의 허가가 필요합니다.</p> <p dmcf-pid="uqcYxaIiIA" dmcf-ptype="general">쉽게 말해 집을 사면 최소 2년 동안 실거주를 해야 하고 전세를 끼고 집을 구입할 수도 없습니다.</p> <p dmcf-pid="7BkGMNCnmj" dmcf-ptype="general"><앵커></p> <p dmcf-pid="zBkGMNCnEN" dmcf-ptype="general">정부도 '압·여·목·성'이 부동산 투기가 일어날 가능성이 높다고 인지하고 있는 셈이네요.</p> <p dmcf-pid="qbEHRjhLEa" dmcf-ptype="general">해당 지역들의 집값은 어떤 흐름을 보이고 있나요?</p> <p dmcf-pid="BKDXeAloIg" dmcf-ptype="general"><기자></p> <p dmcf-pid="bpgS4iwMmo" dmcf-ptype="general">'압·여·목·성'은 각각 강남과 영등포, 양천과 성동구에 속합니다.</p> <p dmcf-pid="KUav8nrROL" dmcf-ptype="general">사실상 정부가 서울에서 찍어준 대표적인 상급지라고 해도 과언이 아닙니다.</p> <p dmcf-pid="9uNT6LmeEn" dmcf-ptype="general">4곳 모두 아파트값이 상승세를 이어가고 있는데요.</p> <p dmcf-pid="2Mv7AC5rDi" dmcf-ptype="general">강남구는 이 달 들어 3주 연속 오르고 있고요. 양천과 성동은 4주째 상승 곡선을 그리고 있습니다.</p> <p dmcf-pid="VRTzch1mmJ" dmcf-ptype="general">영등포는 지난달 둘째 주부터 상승 전환해 6주 동안 오름세를 보이는 중입니다.</p> <p dmcf-pid="feyqkltsmd" dmcf-ptype="general">한편, 이번 토지거래허가구역 재지정이 집값 하락으로는 이어지지 않을 것이란 전망이 우세합니다.</p> <p dmcf-pid="ZQ6kPosdOU" dmcf-ptype="general">거래량을 감소시키는 건 맞지만, 수요 총량이 줄어드는 것처럼 공급의 총량도 같이 줄어들기 때문입니다.</p> <p dmcf-pid="8mqJGU8trR" dmcf-ptype="general">주민들 사이에서는 토지거래허가구역을 해제해달란 목소리가 나오지만, 거래 '불가' 구역은 아니기 때문에 해제의 명분이 부족하다는 게 서울시의 입장입니다.</p> <p dmcf-pid="6sBiHu6FrM" dmcf-ptype="general"><앵커></p> <p dmcf-pid="Peyqkltsrx" dmcf-ptype="general">서울의 집값 상승세가 확연한 상황에서 오늘 서울시가 시장을 자극할 만한 또 다른 정책을 발표했습니다.</p> <p dmcf-pid="QdWBESFOmQ" dmcf-ptype="general">도입된 지 24년이 지난 지구단위계획 용적률 제도를 대폭 손질했다고요?</p> <p dmcf-pid="xJYbDv3IrP" dmcf-ptype="general"><기자></p> <p dmcf-pid="y0olfJDxE6" dmcf-ptype="general">네. 맞습니다.</p> <p dmcf-pid="WpgS4iwMw8" dmcf-ptype="general">서울시 발표 내용은 상한용적률 대상 확대, 인센티브 항목 마련, 용적률 운영체계의 단순화 및 통합화로 요약할 수 있는데요.</p> <p dmcf-pid="YUav8nrRw4" dmcf-ptype="general">먼저, 특정 대상지에서만 허용되던 공개공지 조성에 따른 상한용적률 적용이 전 지구단위계획구역으로 확대됩니다.</p> <p dmcf-pid="GqcYxaIiIf" dmcf-ptype="general">서울에서 건물을 지을 때 시민들이 자유롭게 이용할 수 있는 공원이나 정원 등을 조성하면 용적률의 120%를 추가로 받을 수 있게 된 건데요.</p> <p dmcf-pid="HBkGMNCnDV" dmcf-ptype="general">준공업지역의 경우 140%까지 가능합니다.</p> <p dmcf-pid="XbEHRjhLI2" dmcf-ptype="general">또, 지구단위계획구역에서 낮게 적용됐던 기준용적률이 앞으로는 조례용적률과 동일하게 적용됩니다.</p> <p dmcf-pid="ZMv7AC5rI9" dmcf-ptype="general">준주거 지역과 중심상업지역, 근린상업 및 일반상업지역에서 용적률이 각각 확대되는 겁니다.</p> <p dmcf-pid="5RTzch1msK" dmcf-ptype="general">여기에, 로봇 친화형 건물이나 탄소중립 등 시의 정책방향에 부합하는 항목을 도입하는 경우 인센티브를 제공하고요.</p> <p dmcf-pid="1eyqkltsEb" dmcf-ptype="general">이번 개편의 핵심적인 부분은 '용도지역 변경 시점'을 2000년으로 단순화 한다는 건데요.</p> <p dmcf-pid="tPhpasHEDB" dmcf-ptype="general">1991~2000년 사이 용도가 상향된 지역이 많은 강북·강서지역이 들썩일 것으로 보입니다.</p> <p dmcf-pid="FQlUNOXDDq" dmcf-ptype="general">대표적으로 쌍문, 면목, 불광, 연신내, 금천, 공항로 지구단위지역 등이 꼽히는데요.</p> <p dmcf-pid="3xSujIZwOz" dmcf-ptype="general">용도지역 기준시점을 조정하면서 용적률이 상향되기 때문입니다.</p> <p dmcf-pid="0qcYxaIiw7" dmcf-ptype="general"><앵커></p> <p dmcf-pid="pBkGMNCnsu" dmcf-ptype="general">각종 규제 완화가 이뤄지면서 서울 지역의 부동산 시장은 갈수록 달아오르는 모습입니다.</p> <p dmcf-pid="UbEHRjhLIU" dmcf-ptype="general">보통 이런 경우 온기가 수도권을 거쳐 지방까지 이어지는데, 상황이 어떤가요?</p> <p dmcf-pid="u2r5JkvaDp" dmcf-ptype="general"><기자></p> <p dmcf-pid="7Vm1iETNr0" dmcf-ptype="general">지난주였죠. 수도권 집값이 상승전환에 성공했습니다.</p> <p dmcf-pid="zfstnDyjE3" dmcf-ptype="general">지난해 하반기부터 이어졌던 '19주 연속 하락'을 멈춘 건데요.</p> <p dmcf-pid="qT8A02JqOF" dmcf-ptype="general">하지만 이번주 다시 보합으로 돌아서며 한 풀 꺾인 모습입니다.</p> <p dmcf-pid="By6cpViBOt" dmcf-ptype="general">서울과 인천의 지표가 긍정적이었지만, 경기권이 하락한 것이 영향을 준 건데요.</p> <p dmcf-pid="bWPkUfnbI1" dmcf-ptype="general">경기에서는 특히 안양 만안구와 성남 중원구의 하락률이 눈에 띕니다.</p> <p dmcf-pid="K5dsbxj4D5" dmcf-ptype="general">안양 만안과 성남 중원은 각각 17주, 24주 연속으로 내리고 있습니다.</p> <p dmcf-pid="91JOKMA8OZ" dmcf-ptype="general">입주하는 신축 단지 수가 적고, 재건축·재개발이 활성화되지 못한 영향입니다.</p> <p dmcf-pid="2tiI9Rc6EX" dmcf-ptype="general">반면 같은 경기도에서도 약진한 곳들이 있습니다.</p> <p dmcf-pid="VFnC2ekPIH" dmcf-ptype="general">용인시 처인구는 8주 연속 오르고 있고요. 수원 팔달과 영통구도 3주째 오름세를 기록 중입니다.</p> <p dmcf-pid="fjF6hZBWDG" dmcf-ptype="general">용인은 현재 조성 중인 대규모 반도체 클러스터의 영향을 받고, 수원의 경우 새로 개장한 스타필드와 신분당선 연장 호재가 맞물려 있다는 분석이 나옵니다.</p> <p dmcf-pid="4A3Pl5bYmY" dmcf-ptype="general">앞으로도 경기권 내의 차별화가 부각될 수 있지만, 결국 '선도 지역'의 집값을 쫓아갈 것이란 전망인데요.</p> <p dmcf-pid="8c0QS1KGrW" dmcf-ptype="general">지역별 가격 격차가 벌어지면, 또 다른 대체재로 수요가 옮겨갈 수 있기 때문입니다.</p> <p dmcf-pid="6DuRy3VZmy" dmcf-ptype="general"><앵커></p> <p dmcf-pid="Pw7eW0f5wT" dmcf-ptype="general">여기까지 듣겠습니다.<br>성낙윤 기자 nyseong@wowtv.co.kr</p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 한국경제TV. 무단전재 및 재배포 금지.</p>
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