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[실시간뉴스]압구정·목동 3억 오르는데 노원 2.8억 하락...서울 재건축 온도차, 왜?
온카뱅크관리자
조회:
5
2024-06-29 07:14:43
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <strong class="summary_view" data-translation="true">목동, 압구정 등 토지거래허가제에도 신고가<br>"강남 등 높은 수요와 토지가격 등으로 비용 수용"</strong> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="KvoDQZo9zN"> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="9wQLblQ00a" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="정부가 준공 30년이 넘은 주택은 안전진단을 거치지 않고 바로 재건축 절차에 착수할 수 있도록 한 가운데 15일 오전 서울시 도봉구의 한 고층빌딩에서 노원구의 아파트 밀집 지역이 보이고 있다. 부동산R114 조사에 따르면 서울 아파트 전체 182만6886채 가운데 30년을 경과한 단지는 50만2820채로, 구별로는 노원구가 전체 16만3136채 중 9만6159채의 아파트가 30년을 넘어 58.9%의 비중을 기록했고, 도봉구도 6만4121채 중 3만6428채(56.8%)로 비중이 높다. 2024.1.15/뉴스1 ⓒ News1 박정호 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202406/29/NEWS1/20240629060017898tinx.jpg" data-org-width="1400" dmcf-mid="BAQ2HaUl0A" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202406/29/NEWS1/20240629060017898tinx.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 정부가 준공 30년이 넘은 주택은 안전진단을 거치지 않고 바로 재건축 절차에 착수할 수 있도록 한 가운데 15일 오전 서울시 도봉구의 한 고층빌딩에서 노원구의 아파트 밀집 지역이 보이고 있다. 부동산R114 조사에 따르면 서울 아파트 전체 182만6886채 가운데 30년을 경과한 단지는 50만2820채로, 구별로는 노원구가 전체 16만3136채 중 9만6159채의 아파트가 30년을 넘어 58.9%의 비중을 기록했고, 도봉구도 6만4121채 중 3만6428채(56.8%)로 비중이 높다. 2024.1.15/뉴스1 ⓒ News1 박정호 기자 </figcaption> </figure> <p dmcf-pid="2rxoKSxp7g" dmcf-ptype="general">(서울=뉴스1) 한지명 기자 = 서울의 재건축 시장에서 강남과 목동은 연일 신고가를 경신하며 상승세를 보이지만, 강북의 일부 지역은 하락세를 보여 대비를 이룬다.</p> <p dmcf-pid="VmMg9vMUpo" dmcf-ptype="general">30일 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 올해(1~6월) 거래된 아파트를 분석한 결과 아파트 신고가 비중이 강남은 16.5%, 강북은 2.6%로 자치구별로 '양극화'되는 모습을 보였다.</p> <p dmcf-pid="fN2Mpr2X0L" dmcf-ptype="general">지역구별로 살펴보면 서초구(18.7%), 양천구(13%)가 높은 신고가 거래 비중을 기록했지만, 상대적으로 매매가가 저렴한 서울 외곽의 노원구(2.5%)와 도봉구(4.8%)는 신고가 비중이 작았다.</p> <p dmcf-pid="4jVRUmVZ3n" dmcf-ptype="general">실제로 강남과 목동, 여의도 등 사업성이 양호한 지역에서는 토지거래허가제에도 불구하고 신고가 행진이 이어지고 있다.</p> <p dmcf-pid="8Afeusf5ui" dmcf-ptype="general">국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 압구정동 신현대12차 전용 121㎡는 지난 1일 48억 원(6층)에 거래되어 한 달 만에 신고가를 경신했다. 이는 지난달 11일 기록된 47억 6500만 원을 뛰어넘는 금액이다.</p> <p dmcf-pid="6857Sd5rFJ" dmcf-ptype="general">양천구 목동 신시가지5단지 전용 95㎡는 지난 11일 23억 3000만 원(3층)에 거래됐으며, 직전 최고가는 지난해 12월 23억 원(4층)으로 신고가를 갱신했다. 여의도 광장아파트 전용 102㎡는 21억 8000만 원(12층)에 매매됐으며, 이는 직전 거래가인 18억 3000만 원(6층)보다 3억 5000만 원 올랐다.</p> <p dmcf-pid="P61zvJ1mud" dmcf-ptype="general">이들 지역은 토지거래허가구역으로 최소 2년간 실거주 의무가 적용되어 갭투자가 불가하지만, 그럼에도 불구하고 신고가가 나온 것은 정비사업에 대한 기대감이 크다는 방증이다.</p> <p dmcf-pid="QvoDQZo9Fe" dmcf-ptype="general">반면 강북권의 대표 재건축 지역인 노원구에서는 상당수 단지가 최고가 대비 30% 이상 낮은 가격대에 거래되고 있다.</p> <p dmcf-pid="xTgwx5g2zR" dmcf-ptype="general">이미 재건축이 완료된 포레나노원을 제외하고 가장 사업 속도가 빠르다는 평가를 받는 상계주공5단지의 경우, 가장 최근 거래가격이 지난 7일 5억1500만 원(2층)으로, 종전 최고가인 2021년 8월 8억 원(1층) 대비 35% 저렴한 수준이다.</p> <p dmcf-pid="yQFBynFO0M" dmcf-ptype="general">서울시가 용적률 인센티브를 주고 공공기여를 축소하는 내용의 '강북대개조' 프로젝트를 추진하겠다고 발표하면서, 작년 말 4억 4000만 원까지 내려갔던 가격이 그나마 수천만 원 오르긴 했으나 여전히 낮은 가격대를 유지하고 있다.</p> <p dmcf-pid="WE6iqC6F3x" dmcf-ptype="general">이는 사업성과 분담금 여력 때문에 차이가 난다. 강남이나 목동, 여의도의 아파트들은 대체로 중대형 위주로 구성돼 대지 지분이 높지만 서민 주거지인 노원구의 단지들은 소형 평형이 주류를 이룬다.</p> <p dmcf-pid="YDPnBhP3uQ" dmcf-ptype="general">상계주공5단지는 전용 37㎡(공급 11평) 단일 평형으로 이뤄져 있다. 이렇다 보니 소유주가 전용 84㎡를 배정받으려면 분담금이 5억원에 달할 것이란 전망이 나온다. 집값만큼의 분담금을 감당해야 하는 것이다.</p> <p dmcf-pid="GwQLblQ0pP" dmcf-ptype="general">함영진 우리은행 부동산리서치랩 랩장은 "강남은 설계 특화나 내장재 고급화 등의 요인으로 건축비가 평당 1000만원에 달한다"며 "이에 따라 분양가가 높아질 수밖에 없지만, 강남의 높은 수요와 토지가격으로 인해 이러한 비용이 수용된다"고 분석했다.</p> <p dmcf-pid="Hc9x0w9Hp6" dmcf-ptype="general">이어" 고급화된 내장재와 특화 설계, 고층화 등으로 인해 건축비가 상승하는 데다 고층화로 인해 철근과 콘크리트의 강도가 높아야 해 공사비가 더 커지지만, 상대적으로 강북은 분양가 인상 폭이 덜할 수 있다"고 부연했다.</p> <p dmcf-pid="Xk2Mpr2X08" dmcf-ptype="general">hjm@news1.kr </p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 뉴스1. All rights reserved. 무단 전재 및 재배포, AI학습 이용 금지.</p>
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