로그인
보증업체
스포츠중계
스포츠분석
먹튀검증/제보
지식/노하우
놀이터홍보
판매의뢰
업체홍보/구인
뉴스
후기내역공유
피해사례공유
포토
포인트
보증카지노
보증토토
보증홀덤
스포츠 중계
기타
축구
야구
농구
배구
하키
미식축구
카지노 먹튀
토토 먹튀
먹튀제보
카지노 노하우
토토 노하우
홀덤 노하우
기타 지식/노하우
유용한 사이트
토토 홍보
카지노 홍보
홀덤 홍보
꽁머니홍보
신규가입머니
제작판매
제작의뢰
게임
구인
구직
총판
제작업체홍보
실시간뉴스
스포츠뉴스
연예뉴스
IT뉴스
카지노 후기
토토 후기
홀덤 후기
카지노 피해사례
토토 피해사례
홀덤 피해사례
자유게시판
연예인
섹시bj
안구정화
출석하기
포인트 랭킹
포인트 마켓
로그인
자동로그인
회원가입
정보찾기
뉴스
더보기
[연예뉴스]
안재욱, 절친 신동엽과 이소라 술방 시청 후기 "가지가지 해"[짠한형]
N
[연예뉴스]
장원영 파급력 어디까지?...'피식쇼' 인급동 1위→조회수 250만회 돌파
N
[연예뉴스]
안재욱, 대학 선배 성지루에 하극상? “술 많이 마시면 때려” (짠한형)
N
[연예뉴스]
"난 곁에 있겠어요"..임영웅, 황폐한 心에 전하는 '온기'[6시★살롱]
N
[연예뉴스]
양정아♥김승수, 이 썸 진짜야? 초밀착 스킨쉽→'결혼' 댓글에 '좋아요'[이슈S]
N
피해사례공유
더보기
목록
글쓰기
[실시간뉴스]전세계로 퍼지는 상업용 부동산 리스크…어두운 전망속 주목할 투자처는[금융팀의 뱅크워치]
온카뱅크관리자
조회:
10
2024-04-24 14:29:03
<div id="layerTranslateNotice" style="display:none;"></div> <div class="article_view" data-translation-body="true" data-tiara-layer="article_body" data-tiara-action-name="본문이미지확대_클릭"> <section dmcf-sid="V9m845bYDm"> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="f4CxQ3VZmr" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/24/donga/20240424142107919rbsq.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="qHOEk6g2rl" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img1.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/24/donga/20240424142107919rbsq.jpg" width="658"></p> </figure> <div dmcf-pid="4sKlhnrRIw" dmcf-ptype="general"> 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19)이 낳은 변화에는 무엇이 있을까요. 재택근무의 확산과 ‘뉴 노멀’로 자리잡은 고금리를 대표적으로 꼽을 수 있겠죠. 두 가지 변화에 직격탄을 맞은 것이 바로 상업용 부동산 시장입니다. </div> <p dmcf-pid="8O9SlLmesD" dmcf-ptype="general">국제 신용평가사 무디스 산하 경제 분석업체 무디스애널리틱스에 따르면 올해 1분기(1~3월) 미국의 사무실 공실률은 19.8%로 집계됐습니다. 지난해 4분기(10~12월)보다도 0.2%포인트가 올라 사상 최고치를 경신했는데요.</p> <p dmcf-pid="6I2vSosdsE" dmcf-ptype="general">사무실 등을 중심으로 수요가 줄면서 수익성도 갈수록 악화하고 있습니다. 국제 신용평가사 피치는 미국 사무실 공실률이 2025년 말까지 3.1%포인트 상승하고 임대료는 올해와 내년 중 각각 3.3%, 2.2% 추가 하락할 것으로 내다봤습니다. 설상가상으로 연내 기준금리 인하마저 불투명해지면서 자금 조달의 어려움도 더해지고 있죠.</p> <p dmcf-pid="Pl4WyNCnmk" dmcf-ptype="general">유럽도 상황은 마찬가지입니다. 2022년부터 하락하기 시작한 유럽의 상업용 부동산 가격은 최근 1년 사이에만 10% 가까이 조정됐습니다.</p> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="Fy6KrMA8Il" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="데이비드 긴겔(David Gingell) 쿠시먼앤드웨이크필드(C&W) 대출자문 부문 영국 총괄 본부장. C&W 제공." class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/24/donga/20240424142727642sfdl.jpg" data-org-width="320" dmcf-mid="12e8hnrRDv" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img4.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/24/donga/20240424142727642sfdl.jpg" width="658"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 데이비드 긴겔(David Gingell) 쿠시먼앤드웨이크필드(C&W) 대출자문 부문 영국 총괄 본부장. C&W 제공. </figcaption> </figure> <div dmcf-pid="xpNqzv3IsA" dmcf-ptype="general"> 글로벌 부동산 컨설팅사 쿠시먼앤드웨이크필드(C&W)의 대출자문 부문 영국 총괄 임원인 데이비드 긴겔 본부장은 본보와의 인터뷰를 통해 현재의 상황을 “지난 10년 중 가장 특이하다”고 진단했습니다. 코로나19 전후로 상업용 부동산을 사용하는 용도와 패턴 자체가 완전히 달라졌다는 건데요. </div> <p dmcf-pid="yj0DEPaVOj" dmcf-ptype="general">저금리 시기 공격적으로 늘린 해외 부동산 투자가 손실로 돌아오기 시작하면서 상업용 부동산 리스크는 국내 금융회사까지 영향을 미치고 있습니다. 금융감독원에 따르면 지난해 9월 말 기준 국내 금융회사가 단일 사업장에 투자한 35조8000억 원 중 2조3100억 원에서 기한이익상실(EOD) 사유가 발생했습니다.</p> <p dmcf-pid="WApwDQNfrN" dmcf-ptype="general">암운이 드리운 글로벌 상업용 부동산 시장에 볕이 들만한 곳은 아예 없는 걸까요. 긴겔 본부장은 ‘Beds, Meds, Sheds’(주거, 의료, 물류)를 주목할 만한 투자 상품으로 꼽았습니다. 실제로 글로벌 종합 부동산 서비스 기업 CBRE가 글로벌 투자자들을 대상으로 설문 조사를 진행한 결과 이들 분야는 선호 투자처 상위에 올랐습니다. 유럽에서는 물류와 주거 부문에 대한 투자자 선호가 올해 처음으로 사무실을 앞지르기도 했죠.</p> <figure class="s_img figure_frm origin_fig" dmcf-pid="3VmApC5rIh" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img alt="김수연 경제부 기자" class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/24/donga/20240424142729427reaq.jpg" data-org-width="160" dmcf-mid="th7tLbRurS" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/24/donga/20240424142729427reaq.jpg" width="160"></p> <figcaption class="txt_caption default_figure"> 김수연 경제부 기자 </figcaption> </figure> <div dmcf-pid="GhfyTaIisg" dmcf-ptype="general"> 긴겔 본부장은 특히 유럽의 주거용 부동산, 그중에서도 학생들이 주거하는 지역을 주목해야 한다고 강조했습니다. 유학생 등이 지속적으로 유입되면서 주택 수요가 뒷받침되고 있기 때문인데요. 향후 5년간 유럽의 수도 지역 내 가구 수가 약 3% 증가한다는 예측도 나오고 있습니다. 그는 “런던, 파리 등 유럽 전역의 대도시에서 유사한 양상이 나타나고 있다”며 “개인 투자자는 물론 기관까지 들어와 대규모 건물이 지어지고 있다”고 설명했습니다. </div> <p dmcf-pid="Hl4WyNCnmo" dmcf-ptype="general">미국에서도 사무실을 제외한 다른 부문의 시장 상황은 조금씩 나아지고 있습니다. 무디스 측은 “오피스 리스크는 아직 끝나지 않았다”면서도 6분기 연속 증가하던 다세대 주택의 초과 공급이 지난해 말을 기점으로 해소되기 시작하는 등 긍정적인 신호가 나타나고 있다고 분석했습니다.</p> <figure class="figure_frm origin_fig" dmcf-pid="XJHgoKe7wL" dmcf-ptype="figure"> <p class="link_figure"><img class="thumb_g_article" data-org-src="https://t1.daumcdn.net/news/202404/24/donga/20240424142113025njns.jpg" data-org-width="1200" dmcf-mid="2WyiJzQ0Is" dmcf-mtype="image" height="auto" src="https://img3.daumcdn.net/thumb/R658x0.q70/?fname=https://t1.daumcdn.net/news/202404/24/donga/20240424142113025njns.jpg" width="658"></p> </figure> <p dmcf-pid="fmI681KGID" dmcf-ptype="general">김수연 기자 syeon@donga.com<br> </p> </section> </div> <p class="" data-translation="true">Copyright © 동아일보. 무단전재 및 재배포 금지.</p>
댓글등록
댓글 총
0
개
맨위로
이번주
포인트
랭킹
매주 일요일 밤 0시에 랭킹을 초기화합니다.
1
4,000
상품권
2
3,000
상품권
3
2,000
상품권
업체홍보/구인
더보기
[제작업체홍보]
h5웹미니게임개발제작 라이브스코어제작 커뮤니티제작 스포츠솔루션제작임대
[제작업체홍보]
h5웹미니게임개발제작 포유소프트 텔레그램 @fusoft001 스포츠 토토 솔루션제작임대분양
[제작업체홍보]
h5웹미니게임개발제작 포유소프트 텔레그램 @fusoft001 스포츠 토토 솔루션제작임대분양
[제작업체홍보]
h5웹미니게임개발제작 라이브스코어제작 커뮤니티제작 스포츠솔루션제작임대
[구인]
커뮤니티 사이트 운영자 모집
놀이터홍보
더보기
[홀덤 홍보]
텍사스홀덤 핸드 순위- 홀카드의 가치
[홀덤 홍보]
텍사스홀덤 핸드 순위 - 프리플랍(Pre-Flop) 핸드 랭킹
[토토 홍보]
미니게임개발제작 전문업체 포유소프트를 추천드립니다.
[토토 홍보]
2023년 일본 만화 판매량 순위 공개
[토토 홍보]
무료만화 사이트 보는곳 3가지 추천
지식/노하우
더보기
[카지노 노하우]
바카라에서 효과 있는 배팅 시스템 배팅
N
[카지노 노하우]
블랙잭 핸드에 따라서 플레이하는 방법
[카지노 노하우]
바카라 실전 노하우( 제가 이용하는 노하우 입니다..)
[카지노 노하우]
카지노노하우
[카지노 노하우]
블랙잭 더 이상 헤매지 맙시다..
판매의뢰
더보기
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
[제작판매]
html5웹미니게임제작 해시게임제작 카드포커게임제작 스포츠토토 카지노 슬롯 에볼루션 토지노 솔루션분양임대재작
포토
더보기
N
N
N
N
N
N
채팅하기